上海龙凤花千坊

3条回答

• 2015-08-30 10:17

  答，在北京购房，涉及到的税费一般有契税、个人所得税和营业税，而这其中契税是跟买方相关，以普通住宅为例，如果购房人在北京名下现在有一套住宅房屋（有红本的房产证，商业用房不算），那么就算二套购房，需要缴纳3%的契税，如果名下没有住宅房屋，那么就可以认定为首次购房（即使之前有过，出售了也可以），如果购买的是90平米以下，契税1%，如果是90平米以上，契税1.5%。营业税和个人所得税跟售房人有关，如果房屋产权证满五年，那么国家就不征收营业税。如果房屋产权证满五年，而且这套房子是业主在北京的唯一住宅，那么就免征个人所得税。如果产权证不满五年，营业税和个人所得税均征收。

  0 评论
• 2015-08-29 19:51

  　　亲，很高兴为你解答哦。北京二套房税费缴纳标准契税买方3%
  
  　　计算方式：合同价格x 3%营业税卖方5.6%
  
  　　计算方式：合同价格 x 5.6%
  
  　　说明：不满五年全额收;满5年140平米以下普通住房免收;满5年的140平米(含140平米)非普通住房以上全额或差额收个人所得税卖方成交价 x 1%或(成交价价-购买价) x 20%
  
  　　说明：出售方为普通住宅满5年(含5年)，且为家庭唯一住房，免征;人出售未满5年住宅1%，满五年非唯一住宅1%执行。综合地价款买方合同价格x 10%土地出让金买方1560元每平米 x 建筑面积 x 1%，二类经适房按合同价 x 3%
  
  　　此外，需要提醒的是个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳个税。纳税时，住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。

  0 评论
• 2015-08-29 17:59

  营业税是看房子满不满五年：
  1、普通住房房子满五年，并且只有一套房子，房东就不需要缴营业税和个人所得税.如果满五年但是有二套房的话，房东就要交1％的个税
  
  2、非普通房住房如果不满五年，不管是否只有一套房子，就要缴纳全额营业税和个人所得税，如果普通住房不满五年，就要缴纳差额的营业税．

  0 评论