上海龙凤花千坊

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• 2022-08-26 10:41

  上海龙凤花千坊不管是找店还是转店都可以去闪转网、微传网看看，可以免费发信息的。

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• 2015-08-17 13:33

  承租商铺应注意的十一事项
  　　一、调查商铺的档案
  　　承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：
  　　1、 房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。
  　　2、 房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
  　　3、 房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。
  　　二、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求;
  　　三、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租;
  　　四、确认商铺整修期是否免租，费用由谁来负担，租约到期之后，店面是否应恢复原状，最好把店面照片存档，并注明使用材质，作为日后原状归还的证明;
  　　六、确认租约到期后如继续承租，要提前多久告知;
  　　七、应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案。
  　　八、明确约定合同终止后装修物的归属原则
  　　九、租赁合同期限与转租权
  　　十、明确约定承租优先权：
  　　1.合同期满后承租优先权期限.
  　　2.承租人的租金价格与第三人出价租金差额在10%均属同等条件.
  　　十一、做好证据保全工作
  　　承租人应该保存好的证据包括但不限于:
  　　1.出租人同意装修的证据
  　　2.出租人签字的租金收据
  　　3.承租人的经营数据,如纳税记录可做为预期利益损失的参考依据等。
  　　另外，在承租商铺前，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等。如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力和财力的损失。在无法确定的情况下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。

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• 2015-08-17 08:32

  1.创业者应根据创业项目的特性和所在区域特色来确定商铺落点，如涉足服务领域的一般应选在居民区，涉足餐饮行业应选在人流密集地区，这样才能保证一定的消费客流。
  2.许多创业者习惯根据店铺业主开出的价格由上至下砍价，结果被别人牵着鼻子走。最佳的做法是，在充分了解市场行情的基础上预先设定租金上下限，然后从最低心理价位谈起，这样有利于挤出价格“水份”。
  3.如今市场上有不少二次转租甚至三次转租的店铺，这些店铺在原价上加了多次转租利润，因此价格比同类商铺高出很多，建议初次创业者谨慎选择。
  4.主要是经营业绩的情况、商品的价格水平。考察同一地段同类商店的经营业绩，可以初步测算出租此店面可能产生的利润状况;而考察他们的商品价格水平，是为了据此确定自己今后的商品价位。这些都是十分必要的。

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• 2015-08-16 21:22

  1、 合同约定的门面租用期限 2 、年租金及交款时间 3 、在不影响房屋安全的情况下租赁方可以根据经营需要自行改装、装修。 4 、在租赁期限内租赁方有权根据经营需要改变房屋用途或经营项目 5 、在合同期限内出租方不得以任何理由提高租金、不得强行收回出租门面否则赔偿. 6 、在合同期限内除国家、地方城市建设需要以外方主不得以任何理由拆毁或重建房屋。否则赔偿. 7 、合同到期后，若租用方需要的话在同等条件下房主优先租于原租方使用

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