上海龙凤花千坊

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• 2015-07-13 10:35

  厦门二套房公积金贷款流程如下：
  1、提交资料
  借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。
  2、审核通知单
  管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心。
  3、审批
  担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》；借款人委托中介机构代办公积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。（注：代办中介机构须具备北京住房公积金管理中心的资质认证，且与担保中心签有合作协议。）
  4、缴费
  借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的《借款合同》、《抵押（反担保）合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。
  5、材料转送
  审核后的个人贷款申请资料（包括盖章后的合同），由担保中心转送住房公积金管理部；委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作。
  6、签署合同
  住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件上签字。
  建立职工住房公积金是我国推行住房制度改革的一项措施，目的在于由国家、集体、个人三方共同负担，解决职工住房困难。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。 按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利，均可按公积金贷款的相关规定，申请公积金贷款。

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• 2015-07-13 09:01

  　一、第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。根据目前的相关规定，只要申请个人住房公积金贷款的人，在各个商业银行、公积金中心没有住房贷款业务正在发生，并符合其他的住房公积金贷款条件，都可以获得相应的批准。
  
  　　二、购房者只要不欠银行房贷（无论是商业贷款还是公积金贷款），就可以用公积金贷款购买第二套房。如果您的第一套房贷款尚未结清，您将不能使用公积金贷款。

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• 2015-07-13 08:59

  变
  
  二套房贷款额度调整
  
  新政对二套房的贷款额度进行了调整。
  
  根据新政，购买第二套住房的，双职工家庭在厦门地区缴存住房公积金的职工，个人购房贷款最高额度调整至60万元；单身职工或夫妻只有一方缴存住房公积金的，个人购房贷款最高额度调整至30万元。
  
  此前，无论是购买首套房还是二套房，住房公积金贷款额度均为：职工最高可贷40万元，双职工最高可贷80万元。
  
  二套房首付比例提高
  
  新政还提高了二套房的首付比例。
  
  根据新政，购买第二套住房的，首付比例提高到不低于60%。调整之后，这一首付与目前商业贷款二套房的最低首付比例相同。
  
  此前，用住房公积金贷款购买二套房，首付比例仅为50%。
  
  商贷记录纳入套数认定
  
  由于新政的调整主要针对二套房贷，因此，如何认定房屋套数，成为购房者关注的焦点。
  
  对此，新政也予以了明确。房屋套数认定标准，参照贷款承办银行个人贷款住房认定标准执行。即根据厦门市国土房产测绘档案管理中心出具的厦门市居民家庭住房情况查询结果、人民银行出具的个人信用报告等来综合判断。
  
  也就是说，新政对房屋套数的认定更加严格，由此前执行的“认房认公积金贷款记录”改为“认房认贷”，如职工有商业住房贷款记录，也将纳入职工家庭房屋套数认定。
  
  不变
  
  首套住房贷款政策
  
  ◆新政同时明确，购买首套住房的职工，个人购房贷款最高额度、首付比例等贷款政策保持不变。职工购买首套房申请住房公积金贷款，贷款额度仍为单职工最高40万元，双职工最高80万元；购买套型建筑面积在90（含）平方米以下的，最高可贷8成，购买90平方米以上的，最高可贷7成。
  
  利率额度
  
  ◆利率按人行发布的住房公积金贷款利率执行，目前5年（含）以下年利率为4%，5年以上年利率为4.5%；住房公积金贷款期限最长为25年。
  
  ◆贷款额度计算公式不变：仍为职工本人申请贷款时近期缴存6个月住房公积金缴存总额（含预补缴的金额）×2×80倍。
  
  缴存条件
  
  ◆公积金缴存条件不变：职工申请贷款时仍在缴交住房公积金，且前12个月内正常缴存住房公积金满6个月（不含补缴，2012年12月1日起施行，试行期为一年）。
  
  ◆对购买第三套及以上住房的家庭，仍按照原有政策，暂停发放住房公积金贷款。

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