上海龙凤花千坊

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• 2015-06-20 16:17

  房屋土地使用证如何办理，具体办理手续如下：
  
  　1. 自建房屋须提交的材料
  　　① 土地建房审批表(原件)及土地原始来源证明
  　　② 有关的身份证证明(指身份证、或户籍证明)
  　　③ 其他的必要材料
  
  　　2. 拆迁安置
  　　① 拆迁安置协议书及发票
  　　② 政府批文
  　　③ 土地使用确认书
  　　④ 有关的身份证明
  　　⑤ 其他的必要材料
  
  　　3. 集资房
  　　① 集资建房的批准文件(或房改部门出具的批准表)
  　　② 征地协议及征地红线图
  　　③ 法人代表身份证明及其他建房户的身份证明
  　　④ 土地建设许可证
  　　⑤ 其他的必要材料
  
  　　4. 商品房
  　　① 出售合同书及购房发票
  　　② 清地名单
  　　③ 其他的必要材料
  
  　　5. 祖业(1977年1月以前)
  　　① 地契
  　　② 相关合法用地权源证明
  　　③ 身份证
  　　④ 其他必要材料
  
  　　6. 企业
  　　① 政府批准文件
  　　② 征地红线图
  　　③ 土地测量宗地图
  　　④ 法人代表身份证
  　　⑤ 企业营业执照复印件
  　　⑥ 土地使用合同(出让方式取得使用权)
  　　⑦ 按批文中规定须提交的收费发票复印件
  　　⑧ 规划许可证
  上海龙凤花千坊 　　⑨ 计委立项文件。

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• 2015-06-20 16:17

  （一）房改房
  
  1．土地登记申请表。1份（申请人在窗口领取填写并加盖私章）
  
  2．公有住房出售价格审批。（复印件1份）
  
  3．房屋所有权证。（复印件1份，其中分层分户平面图2份）
  
  4．申请人个人身份证。（复印件1份）
  
  5．换购房登记的需提交原土地使用权证原件。
  
  6．属共有产的需提交房屋共有人产权证。（复印件1份）
  
  （二）商品房、拆迁安置房、私房转让
  
  1．土地登记申请表。1份（申请人在窗口领取填写并加盖私章）
  
  2．购房合同书或拆迁协议书。（复印件1份，其中拆迁前已领取土地证的须交回原证）
  
  3．房屋所有权证（属共有产的需提供房屋共有人产权证）。（复印件1份）
  
  4．契证。（复印件1份）
  
  5．申请人身份证。（复印件1份）
  
  6．产权人为单位的，须提供企业法人营业执照或机构代码证复印件，法人代表身份证。（申请人在窗口领取填写并加盖公章）
  
  注：
  
  1．属委托办理的，须提供土地登记委托书（申请人在窗口领取填写并加盖私章）、委托代办人身份证。（复印件1份）
  
  2．属赠与、继承的须提交公证书，并收回原土地证（已领取土地证的）。
  
  3．属交易房的，须提交转让协议书、出让合同及交款发票并收回原土地证原件。转让方未办土地证的需提交原权源资料。
  
  二、服务程序
  
  1．申请人持上述材料，到国土资源局办证大厅受理登记。
  
  2．资料审查。拟经办意见、初审、审核、审批、注册、填卡、缮证。
  
  3．凭《杭州市土地信息中心办文回执单》及个人身份证缴费、领证。
  
  三、办理时限
  
  房改房总办文时限：8个工作日

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• 2015-06-20 16:17

  (1)申请登记。由用地者到市国土资源局地籍股填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。   
  (2)地籍调查。由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。
  (3)权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。
  (4)注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。
  上海龙凤花千坊 (5)颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。

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• 2015-06-20 16:17

  如果当地土地部门说对此类问题（就有有单据），就可以当历史遗留问题解决，那我建议你到土地部门或档案部门查找单据的存根（隔壁房屋是否有单据？单据一般由谁保管？你都可以问一下你爸、乡镇人民政府和当地土地部门相关工作人员）。
  1984年最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》中规定：“公民在城镇依法买卖房屋时，该房屋宅基地的使用权应随房屋所有权一起转归新房主使用。”关于办理农村房屋宅基地使用权转移手续问题，实践中应注意掌握一个时间界限，即在1982年《村镇建房用地管理条例》发布之前，农村房屋买卖中宅基地使用权均随房转移，无须办理批准手续；但自该《条例》之后，宅基地使用权须经过申请批准后方可随房转移。未经审查批准，宅基地使用权不能随房转移给买方，房屋买卖亦无效，但买主可将房屋拆走。村民迁居或者拆除房屋后腾出的宅基地，由集体收回使用，另作统一安排。但在农村合法继承的房屋，其宅基地使用权可以随房屋所有权而转移。
  如果你爸是本村村民，根据《土地登记办法》、地方制定的《土地登记实施细则》等规定，82年2月13日《村镇建房用地管理条例》实施前，你爸可直接以自己名义，凭村委会证明、航拍图和土地部门调查笔录等申请土地登记；但你房屋是87年建的，又没有任何审批手续，必须当未批先建土地进行监察处理（谈话笔录，罚款等），到当地规划建设部门、土地管理部门补办建设用地规划许可、个人建房用地呈批表等手续，再凭这些手续申请办理土地使用证。

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