上海龙凤花千坊

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• 2019-02-03 23:09

  一、买方按揭贷款购房
  1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)；
  2、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况)；
  3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；
  4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
  5、银行发放贷款到卖方账户；
  6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出)；
  7、向卖方支付尾款。
  二、买方全款购房
  1、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况)；
  2、买方支付卖方定金；
  3、双方共同去做房屋过户；
  4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出)；
  5、买方全款付清给卖方。
  第二个问题：二手房注意事项，在二手房买卖交易，应注意以下几点：
  1、房屋手续是否齐全 (查看房产证，土地证，个别地区还有契税证)；
  2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况)；
  3、交易房屋是否在租 (须注意：买卖不破租赁)；
  4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押，查封等)；
  5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)；
  6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等，无法办理过户)；
  7、单位房屋是否侵权 (福利分房等)；
  8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移(特别是学区房) ；
  9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等)；
  10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)
  第三个问题：二手房交易税费，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
  一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
  1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  3、以下情况按照3%缴纳：
  (1)144(含144平)平方以上 ；
  (2)买方不是首次购房 ；
  (3)车库 ；
  (4)非普通住宅(商业用房)；
  二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
  2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%；
  4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%；
  三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
  1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
  2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
  3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%；
  四、其他费用相对较少：
  交易费：6元/平方*房屋平方数 ；
  工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；
  评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)；
  抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳)；
  购房证明：20元一份，一般需开3份；
  上海龙凤花千坊 公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)。

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• 2019-02-03 16:43

  流程：
  1.申报网签合同：买卖双方持身份正原价、房产正原件，到1楼大堂的电脑申报，之后凭”网签流水号“到旁边打印买卖合同。
  2.递件。买卖双方到2楼的前台取”C号“，到C区的收件窗口收件
  3.核价。到前台取”F号“到61、62号窗口(契税窗)核价，签”核价单“。
  4.交地税、手续费。到前台取”地税“号，到49-52号窗交地税、手续费等
  5.交契税。再到61、62号窗口交契税
  6.取回执。到前台取”回执“号，到43号窗取正式回执
  上海龙凤花千坊 7.取房产证。在回执的到期日，凭回执在A区1-6号窗取房产正。

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