上海龙凤花千坊

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• 2019-01-12 15:03

  1.业主，客户和经纪方签定《房地产买卖合同》，客户交定金与业主，业主将(房地产证)原件托管与经纪方进行查档
  2。由评估公司对成交物业进行评估(客户做按揭)
  3。客户存首期款到银行监管，同时申请按揭
  4。两个工作日后，银行出承诺书，(承贷款的金额)
  5。办理产权过户手续，
  6。30个自然后，出新房产证，客户领新证，由银行自动打款给业主(首期款)
  7。2个工作日内，到银行做抵压手续
  8。15个自然日后，银行到国土局领取抵押件
  9。两个工作日后，银行放全款给业主(打入业主指定帐户)

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• 2019-01-11 17:16

  二手房办理房产过户流程如下：
  1买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是   前提基础
  2手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续
  3按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户
  4中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务   收据
  5 然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写   《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
  6满20个工作日后，有专门的人会通知，前往交易中心领   取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

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• 2019-01-11 00:10

  过户流程:
  第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主
  姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
  第二步,签订二手房买卖合同。
  第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
  第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同
  时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。
  第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
  第六步,将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。
  第七步,凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。
  第八步,凭完税契证到土管部门办理国土证。
  第九步,凭完税契证到房管部门办理房产证。 如果是全额支付房款,则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤,房产三证算是办齐了。

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