上海龙凤花千坊

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• 2019-01-14 18:21

  1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
  2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
  3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
  4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
  5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
  6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
  正常过户需要的税费：
  1.营业税：税率5.55%，卖方缴纳；
  2.个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳；
  3.印花税：(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；
  4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳。

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• 2019-01-09 20:42

  济南二手房过户手续有:
  1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
  2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
  3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
  4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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• 2019-01-09 15:12

  一、申请登记程序：
  1，调档：开新购房证明(身份证，户口本，结婚证/单身的要开单身证明原件2张)
  2，打交易申请表
  3，配图(二楼测绘窗口)—提交资料(二楼受理窗口)—交费领证(三楼发证大厅)。
  二、配图查验资料：
  1、房屋所有权证;
  2、存量房买卖合同。
  非成套房屋应提交买方身份证复印件(查验原件)、房屋权属证书复印件(查验原件)。
  3、其它相关资料。
  三、资金托管提交资料：
  1、存量房买卖合同复印件(查验原件);
  2、房屋所有权证、国有土地使用权证;
  3、买卖双方身份证复印件(查验原件);
  4、买卖双方结算账户(银行借记卡)。
  四、登记提交资料：
  1、房屋权属登记申请书(转移类);
  2、房屋所有权证;
  3、房屋分层分户平面图;
  4、买卖双方的身份证件复印件(查验原件);
  5、济南市存量房买卖合同;
  6、资金托管存款凭证(第二联);
  7、委托书(卖方不能亲自到场办理时出具公证书及受托人身份证件复印件，查验原件);
  8、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件(查验原件);
  9、法人授权委托书、代理人身份证件复印件(查验原件);
  10、其它证件、证明。

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