上海龙凤花千坊

3条回答

• 2018-12-02 22:14

  株洲二手房过户流程有：
  1、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况)
  
  2、买方支付卖方定金
  
  3、双方共同去做房屋过户
  
  4、双方共同去做物业交割
  
  5、买方全款付清给卖方
  
  二、二手房交易注意事项如下：
  
  1、房屋手续是否齐全 (查看房产证，土地证，个别地区还有契税证)
  
  2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况)
  
  3、交易房屋是否在租 (须注意：不破租赁)
  
  4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押，查封等)
  
  5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)
  
  6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等，无法办理过户)。
  
  7、单位房屋是否侵权 (福利分房等)
  
  8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移(特别是学区房)
  
  9、中介公司是否违规 (黑心中介吃差价等)
  
  10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)
  
  上海龙凤花千坊 可以选择一家全国连锁的正规品牌中介机构办理，对于交易双方更有保障!

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• 2018-12-01 09:57

  株洲二手房过户流程有:
  1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
  2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
  3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
  4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
  希望可以帮助到你。

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• 2018-11-30 22:04

  第一步：网签。网签就是买卖双方签订的一个买卖合同，只不过要通过从网上打印下来然后再签字(一般去中介公司都可以办理)。
  第二步：资金托管。去房管局签订资金托管协议(买卖双方必须所有人全部到场，双方带好身份证、户口本、结婚证、银行卡、房产证和土地证，买方是外地户口的话还要带好社保证明)，签完协议后买方去银行托钱(就是把买房子的首付款存到房管局账户里面)。
  第三步：贷款。买方选择贷款银行去做贷款(已婚的必须夫妻双方都到场)，只要向银行提供身份证、户口本、结婚证、社保证明和收入证明即可。正常一个月左右即可拿到贷款。
  第四步：交税。贷款下来之后把你的贷款凭证拿给房管局看，房管局即会给你开一张纳税联系单让你去税务局交税。交税的话买卖双方只需要每方有一人到场签字即可。
  第五步：办房产证。交税完之后买方只要把交税的发票拿给房管局看，房管局就会开始帮你办理房产证了。大约等十个工作日后房产证就会办下来。
  第六步：办土地证。买方拿到房产证之后就可以去土地局办理土地证了，土地证当即就可以办出来，不需要等待。
  第七步：办抵押。买方拿好自己刚出炉的房产证和土地证以及贷款合同去房管局抵押窗口办理抵押。大约五个工作日抵押才能办完。
  第八步：取房款。抵押办完之后卖方只需凭身份证去房管局就能把钱全部取出来，至此双方才算真正的过户完成。
  希望对你有所帮助

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