深圳二手房过户手续有哪些?
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3条回答
2018-10-29 23:48
一、申请登记程序:
1,调档:开新购房证明(身份证,户口本,结婚证/单身的要开单身证明原件2张)
2,打交易申请表
3,配图(二楼测绘窗口)—提交资料(二楼受理窗口)—交费领证(三楼发证大厅)。
二、配图查验资料:
1、房屋所有权证;
2、存量房买卖合同。
非成套房屋应提交买方身份证复印件(查验原件)、房屋权属证书复印件(查验原件)。
3、其它相关资料。
三、资金托管提交资料:
1、存量房买卖合同复印件(查验原件);
2、房屋所有权证、国有土地使用权证;
3、买卖双方身份证复印件(查验原件);
4、买卖双方结算账户(银行借记卡)。
四、登记提交资料:
1、房屋权属登记申请书(转移类);
2、房屋所有权证;
3、房屋分层分户平面图;
4、买卖双方的身份证件复印件(查验原件);
5、存量房买卖合同;
6、资金托管存款凭证(第二联);
7、委托书(卖方不能亲自到场办理时出具公证书及受托人身份证件复印件,查验原件);
8、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件(查验原件);
9、法人授权委托书、代理人身份证件复印件(查验原件);
上海龙凤花千坊
10、其它证件、证明。
2018-10-29 22:22
1.必须查询房源、发布房源:
2.需要实地看房:卖方出示房产证、土地证、产权人身份证等这类相关证件。
3.签订有法律效力的《买卖合同》和《二手房买卖契约》:卖方带着房屋产权证、土地证身份相关证明等;买方带定金、身份证明等,二手房产买卖契约5份
4.办理住房贷款手续:买方应该准备贷款资料、卖方准备房产证明等与买方相关的资料:身份证件原件/户口本原件/婚姻证/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需要提供公积金缴存单原件
卖方资料:卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件,如果卖方有未成年人,需承诺公证书。若需提前还贷:借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同 ?产权证及土地证
5.办理交易过户:(产权过户的时间为一周)买卖双方亲自前往房产局办理,携带相关证件原件(若委托办理,需出具公正委托书)办理交易过户时,买方需向卖方支付房屋首付款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房发票.
6.办理土地证过户:买方可单独办理,需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。银行放款到卖方账户。
7.户口迁出、房屋交验,费用结清:水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接,签署《物业交接确认书》,支付房屋尾款。
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