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商品房买卖合同登记备案

共找到24402个相关问题

  • 3 回答
    • 商品房买卖合同备案网上怎么查询
    • 芒果5270 回答：商品房买卖合同能在网上查询核实，查询方法如下： 1、可以持个人身份证明到房管局进行现场查询，在房管局交易办事窗口提供合同及身份证即可查询合同信息是否有效以及是否已经备案； 2、还可以登陆房管局网站进行远程查询，具体如下： 登陆房屋所在地“房地产管理局政务信息网”，直接在上海龙凤花千坊点击“网上签约查询”； 点击后进入查询页面，输入《商品房买卖合同》封面左上角合同编码，再输入约时所确定的密码即可进行合同相关信息的查询。
    • 商品房买卖合同查询 商品房买卖合同注意 商品房买卖合同示范 9年以前
  • 3 回答
    • 沈阳商品房买卖合同备案怎么查询
    • 梦见了什么 回答：因为商品房合同备案查询网站全国不是统一的，现在还得在地方网站查询，比如你在“北京-通州-XX”那么你就得用百度查询通州房产管理局或者XXX房产管理局官网，在官方网站的地方一般有一块很明显的位置是用于大家查询备案号信息的，当然每个网站不一样但是思路是一样的需要大家仔细查看。要知道合同号就是你签署的合同的号码，姓名填对，身份号，密码一般是身份证号的后6位，即可查询 。1、开发公司在网上提交商品房买卖 开发公司凭密码登录该市的国土资源和房屋管理局产权市场处“网上办公平台”，将已经签字生效的商品房买卖在网上提交。提交工作不受时间地点限制，随时可以提交。 2、产权市场处确认提交的商品房买卖 产权市场处对开发公司在网上提交的商品房买卖合同进行核对，无误后进行确认，生成合同备案登记号。备案工作时间为工作日的上班时间。 3、开发公司填写备案登记号 开发公司将合同备案登记号填写在商品房买卖合同封面相应位置，合同备案登记完成。开发公司应将合同正本一本交给买受人。如果买受人贷款购房，开发公司应在办理完抵押登记等手续后，将合同正本一本交给买受人。 4、开发公司报送合同备案登记表 开发公司根据已经登记备案的商品房买卖合同，填写“商品房买卖合同登记表”，打印，加盖公司公章，一式两份报送至产权市场处。 买卖合同登记表的格式与使用的登记表相同。登记表可以到产权市场处领取，也可以在产权市场处网页上海龙凤花千坊“处室职能”内下载。 5、产权市场处盖章 产权市场处对开发公司报送的登记表进行核对，无误的，在登记表上加盖“国土资源和房屋管理局商品房买卖合同登记专用章”，一份存档，一份交还开发公司。 开发公司可凭盖章后的登记表及已经登记的商品房买卖合同到房地产交易管理中心办理抵押登记等手续。
    • 商品房买卖合同查询 商品房买卖合同注意 商品房买卖合同示范 9年以前
  • 3 回答
    • 商品房买卖合同备案如何办理？
    • 木子星生 回答：一、交定金签订“认购书”，到签正式《商品房买卖合同》之间，通常会有5天~7天的时间，在这段时间，购房者不妨登录东莞市房产管理局公众信息网（www.oh100.com），查询自己计划购买单位的相关信息，如该单位是否可售，是否有限制销售等情况。同时，在公众信息网上，还可以查看合同模板。购房者可先了解合同上可能约定的相关内容。 　　二、确认单位产权清晰后，与发展商约定时间签订《商品房买卖合同》。一些发展商在进行网上签订合同前，会先将合同范本给购房者确认，如果购房者没有疑议，再进行网上签约。网上签约页面是在东莞市房产管理局公众信息网的“透明售房”分栏下，使用证书进入备案系统，点击交易单位，即会自动生成相应的合同模板。此时，购房者一定要仔细查看合同内容，一般合同内容应包括交易单位的基本信息、售价与付款方式、付款时间、发展商交楼时间、办理房产证时间等，并应对违约责任有清晰的说明。 　　三、双方确认合同条款无需修改，即进行保存合同。在这一步骤时，购房者设置购房密码。合同签订保存后，可进行打印。 　　四、提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，双方签字。
    • 商品房买卖合同注意 商品房买卖合同查询 商品房买卖合同示范 9年以前
  • 3 回答
    • 商品房买卖合同登记备案申请表范本？
    • 一点留恋 回答：商品房买卖合同登记备案申请表： 第一条 项目建设依据 出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。 第二条 商品房销售依据 【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为________。该地块土地面积为___________，规划用途为___________，土地使用年限自______年_____月_____日至___年__月___日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】___________。建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为______。 第三条 买受人所购商品房的基本情况 买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的:第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。 该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为___________，建筑层数地上___________层，地下___________层。 该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。 希望我的回答能帮到你。
    • 商品房买卖合同登记备案 商品房买卖合同注意 商品房买卖合同查询 8年以前
  • 3 回答
    • 商品房预售合同登记备案怎么办理
    • Ambition_6663 回答：　(一)商品房预售人申请。办理商品房预售登记备案手续由预售人单方办理，并提交下列材料，如需提供原件，凡提供复印件的，需加盖原件存放处单位公章，委托代理需提供土地登记委托书及代理人身份证。 　　(二)主管行政部门受理。 　　商品房所在地的国土资源局负责本行政区域内的商品房预售合同登记备案。预售人提供材料齐备的，房产部门三个工作日内完成登记备案手续，在商品房预售登记备案表上签署意见，并在备案表和预售合同上加盖“商品房预售登记备案章”，留存一份商品房预售登记表，另两份分别由预售人、预购人留存。 　　(三)主管行政部门审批 　　1、初审：审批科经办人对申报材料进行初审，填写《商品房预售备案登记表》，并将材料呈科领导审核。 　　2、审核：审批科负责人审核通过后，在《商品房预售备案登记表》上盖备案章(1个工作日)。 　　以上就是关于“商品房预售需要登记备案吗?商品房预售怎么登记备案?”相关问题的解答。2007年修订后的《城市房地产管理法》在房地产管理机构的管理职能方便进一步加强，同时存在某些条款不易理解，特别是对于商品房预售是否需要登记备案这样的在法律性质界定上不是特别清楚，许多购房者可能会以为商品房预售合同在合同签订时就成立并生效，而忽视了商品房预售合同登记备案在房屋预购交易中的重要作用(如预售合同备案登记之后，第三人在购房时可以通过房管部门的登记进行查询，不能依善意取得获得房屋的所有权，保障在先购房者的合法利益)而引发了一些不必要的诉讼，导致这些问题的原因一方面固然由于当事人的法律意识淡薄，另一面也是源于法律概念和体系本身的复杂，每个人的时间和精力毕竟是有限的，因为解决一个纠纷而去专门研习一部法律既无必要也浪费时间，正所谓术业有专攻，纠纷出现后咨询或者委托律师是非常必要的。
    • 商品房预售 商品房买卖合同登记备案 商品房预售许可证 9年以前
  • 5 回答
    • 商品房房买卖合同谁有范本？
    • 请叫我雷锋 回答：北京市商品房现房买卖合同 出卖人：__________________________________ 买受人：__________________________________ 北京市建设委员会 北京市工商行政管理局 二〇〇八年九月修订 说   明 1、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，适用于商品房现房买卖。商品房现房是指由建设单位建设，已完成房屋所有权初始登记，取得国有土地使用证和房屋所有权证，尚未进行销售的商品房。 2、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示国有土地使用证和房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。 3、当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供双方自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。 4、签订本合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。 5、本合同文本【   】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。 6、双方当事人在履行合同中发生争议的，可以选择向不动产所在地人民法院起诉，也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请。 7、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致;在任何情况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。 北京市商品房现房买卖合同 出卖人：_________________________________________________________ 通讯地址：________________________________________________________ 邮政编码：________________________________________________________ 营业执照注册号：__________________________________________________ 企业资质证书号：__________________________________________________ 法定代表人：____________________   联系电话：_______________________ 委托代理人：____________________   联系电话：_______________________ 委托销售代理机构：   _______________________________________________ 通讯地址：________________________________________________________ 邮政编码：________________________________________________________ 营业执照注册号：__________________________________________________ 买受人：___________________________________________________________ 【法定代表人】【负责人】：__________________   国籍：__________________ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【   】：____________________________ 出生日期：_________年______月______日，性别：______________________ 通讯地址：_________________________________________________________ 邮政编码：______________________   联系电话：________________________ 【法定代理人】【委托代理人】   ：_________________   国籍：_____________ 【身份证】【护照】【   】：_____________________________________________ 出生日期：_________年______月______日，性别：______________________ 通讯地址：_________________________________________________________ 邮政编码：______________________联系电话：_________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房现房买卖事宜达成如下协议： 第一条   项目建设依据 出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得坐落(国有土地使用证的坐落)于_____________地块的国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】为：_____________________，土地使用权面积为：___________，买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为：___________，土地使用年限自_______年________月________日至________年________月________日止。该地块国有土地使用权出让合同编号为：___________________________，该商品房所在土地用途为：___________，土地使用权出让年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。 在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【推广名】为：____________，该商品房建设工程规划许可证号为：___________________，现已通过规划验收并完成了竣工验收。 第二条   销售依据 买受人购买的商品房现已取得房屋所有权证，证号为：_______________， 填发单位为：______________________。 第三条   基本情况 经公安行政管理部门核准，该商品房地址为：_______________________________________________。该商品房为第一条规定项目中的________【幢】【座】第_________层_________单元___________号。 该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：______________________，建筑层数为：___________层，其中地上___________层，地下___________层。 该商品房的用途为【住宅】【经济适用住房】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【】：___________;【层高】【净高】为：___________米,【坡屋顶净高】最低为：_________米，最高为：___________米。该商品房朝向为：_____________;有______个阳台，其中________个阳台为封闭式，________个阳台为非封闭式。 出卖人委托实测该商品房面积的房产测绘机构是______________________，其实测建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积___________平方米。 该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一，有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。 本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。 第四条   抵押情况 该商品房的抵押情况为：___________。 1、该商品房未设定抵押。 2、该商品房已设定抵押，抵押权人为：_________________________，抵押登记部门为：_______________________，抵押登记日期为：________________。 关于抵押的相关约定见附件三。 第五条   租赁情况 该商品房的租赁情况为：___________。 1、出卖人未将该商品房出租。 2、出卖人已将该商品房出租，【买受人为该商品房承租人】【承租人已放弃优先购买权】。 ________________________________________________________________。 第六条   计价方式与价款 出卖人与买受人约定按照下列第_______种方式计算该商品房价款。 1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米______(币)______元，总价款______(币)_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整(大写)。 2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_________(币)_____元，总价款______(币)_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整(大写)。 3、按照套(单元)计算，该商品房总价款为______(币)_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整(大写)。 4、按照_________________计算，该商品房总价款为______(币)_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整(大写)。 具体约定见附件四。 本条所称建筑面积，是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。 所称套内建筑面积，是指成套商品房(单元房)的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。 第七条   付款方式及期限 买受人采取下列第____种方式付款。 1、一次性付款。 2、分期付款。 3、贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】。买受人可以首期支付购房总价款的   _____   %，其余价款可以向【   ___________   】【住房公积金管理机构委托的商业银行】借款支付。 4、其他方式。 具体付款方式及期限的约定见附件五。 第八条   逾期付款责任 买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第______种方式处理。 1、按照逾期时间，分别处理。((1)和(2)不作累加) (1)逾期在______日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之______的违约金，并于实际支付应付款之日起______日内向出卖人支付违约金，合同继续履行; (2)逾期超过____日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起   ____日内按照累计的逾期应付款的______%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之______(该比率应当不小于第(1)项中的比率)的违约金，并于实际支付应付款之日起______日内向出卖人支付违约金。 本条所称逾期应付款是指依照第七条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2、______________________________________________________________。 第九条   交付条件 (一)出卖人应当在_______年_______月_______日前向买受人交付该商品房。 (二)该商品房交付时应当符合下列第1、2、______、______、______项所列条件。 1、提供有资质的房产测绘机构完成的该商品房面积实测技术报告书。 2、该商品房为住宅的，出卖人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 3、满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件。 4、该商品房为住宅的，出卖人提供《住宅工程质量分户验收表》(2006年1月1日起进行住宅工程竣工验收的房屋适用)。 5、_____________________________________________________。 第十条   逾期交房责任 除不可抗力外，出卖人未按照第九条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第______种方式处理。 1、按照逾期时间，分别处理。((1)和(2)不作累加) (1)逾期在______日之内(该时限应当不小于第八条第1款第(1)项中的时限)，自第九条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之______的违约金(该违约金比率应当不小于第八条第1款第(1)项中的比率)，并于该商品房实际交付之日起   ______日内向买受人支付违约金，合同继续履行; (2)逾期超过______日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_____日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第九条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____(该比率应当不小于第(1)项中的比率)的违约金，并于该商品房实际交付之日起____日内向买受人支付违约金。 2、______________________________________________________________。 第十一条   交接手续 (一)该商品房达到第九条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的   7   日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第九条约定的证明文件，并满足第九条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或   出示的证明文件不齐全，或未满足第九条约定其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十条处理。 (二)验收交接后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照下列约定方式处理： ________________________________________________________________; ________________________________________________________________。 (三)双方同意按照下列第   _______   种方式缴纳税费。 1、出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件。 ______________________________________________________________。 2、买受人同意委托_________________代交下列第   ___   、   ___   、   ___   、   ___   、   ___   、   ___   种税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。 (1)专项维修资金; (2)契税; (3)第二十一条约定的物业服务费用; (4)供暖费; (5)   ________________________________________________________   ; (6)   ________________________________________________________   。 3、买受人自行向相关单位缴纳下列第   ____   、   ____   、   ____   、   ____   、   ____   、   ____   种税费，并在接收该商品房的同时向出卖人出示缴纳税费的凭据。 (1)专项维修资金; (2)契税; (3)第二十一条约定的物业服务费用; (4)供暖费; (5)   ________________________________________________________   ; (6)   ________________________________________________________   。 第十二条   市政基础设施和其他设施的承诺 出卖人承诺与该商品房正常使用直接相关的市政基础设施和其他设施按照约定的日期达到下列条件： 1、市政基础设施： (1)上水、下水：   ____   年   ____   月   ____   日达到__________________   ; (2)【市政双路供电】【过渡性供电】：   ____   年   ____   月   ____   日   达到_________________________   ; (3)供暖：   ____   年   ____   月   ____   日   达到______________________   ; (4)燃气：   ____   年   ____   月   ____   日   达到______________________   ; (5)电话通信线：   ____   年   ____   月   ____   日交付，敷设到户   ; (6)有线电视线：   ____   年   ____   月   ____   日交付，敷设到户   ; (7)   ________________________________________________________   ; (8)_________________________________________________________   。 如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理： (1)____________________________________________________________; (2)____________________________________________________________。 2、其他设施 (1)公共绿地：______年______月______日   达到______________________; (2)小区非市政道路：______年______月______日   达到_________________; (3)公共停车场：______年______月______日   达到____________________; (4)幼儿园：______年______月______日   达到________________________; (5)学校______年______月______日   达到___________________________; (6)会所：______年______月______日   达到___________________________; (7)购物中心：______年______月______日   达到_______________________; (8)体育设施：______年______月______日   达到_______________________; (9)_____________________________________________________________; (10)____________________________________________________________。如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理： (1)____________________________________________________________;   (2)______   ___________________________________________________。 第十三条   商品房质量、装饰、设备标准的约定 (一)出卖人承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件，该商品房质量符合国家和本市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。 (二)出卖人和买受人约定如下： 1、该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，自该商品房交付之日起   _______   日内(该时限应当不低于   60   日)，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起   ______   日内退还买受人全部已付款，并按照   ___________   利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。 买受人不退房的或该商品房交付使用已超过   _____   日的，买受人应当与出卖人另行签订补充协议。 ______________________________________________________________。 2、交付该商品房时，该商品房已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格，出卖人应当与买受人共同查验收房，发现有其他问题的，双方同意按照第   _____   种方式处理。 (1)出卖人应当于   _______   日内将已修复的该商品房交付。由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十条处理。 (2)由出卖人按照国家和本市有关工程质量的规范和标准在商品房交付之日起   _____   日内负责修复，并承担修复费用，给买受人造成的损失由出卖人承担赔偿责任。 (3)   __________________________________________________________   。 3、出卖人交付的商品房的装饰、设备标准应当符合双方约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第   ______   种方式处理。 (1)出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 (2)___________________________________________________________   。 (3)   __________________________________________________________   。 具体装饰和设备标准的约定见附件六。 (三)出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的，任何一方均可以委托有资质的建设工程质量检测机构检测，双方均有协助并配合对方检测的义务。 ______________________________________________________。 第十四条   居民建筑节能措施 该商品房为住宅的，应当符合国家有关建筑节能的规定和北京市规划委员会、北京市建设委员会联合发布的《居住建筑节能设计标准》的要求。未达到标准的，出卖人应当按照《居住建筑节能设计标准》的要求补做节能措施，并承担全部费用;因此给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。 ____________________________________________________________。 第十五条   住宅保修责任 (一)该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限必须符合国家和北京市有关法律、法规的规定及相关标准、规程的要求。 该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。 (二)在该商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，双方有退房约定的，按照约定处理;没有退房约定的，出卖人应当履行保修义务，买受人应当配合保修。非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任。 第十六条   建筑隔声情况 该商品房为住宅的，出卖人承诺该商品房建筑隔声情况符合《民用建筑隔声设计规范》(gbj118-88)、《建筑外窗空气隔声性能分级及其检测方法》(gb8485-87)、《隔声门》(hcrj019-98)标准，对该商品房所在地声环境状况的描述真实准确。商品房建筑设计文件所标注的建筑隔声情况和环境影响评价文件所表征的声环境状况见附件八。 商品房建筑隔声情况未达到标准的，出卖人应当按照规划设计的要求补做建筑施工隔声措施，并承担全部费用;因此给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。 ____________________________________________________________。 第十七条   使用承诺和风险提示 1、买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构。除本合同、补充协议及其附件另有约定者外，买受人在使用该商品房期间有权与其他权利人共同使用与该商品房有关的共用部位和设施，并按照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务。 出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。 2、出卖人承诺商品住宅不分割拆零销售;不采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 3、____________________________________________________________。 第十八条   权属转移登记 (一)出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。 ____________________________   ____________________________。 (二)商品房交付使用后，双方同意按照下列第_____种方式处理。 1、双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。 2、买受人自行委托他人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。 3、买受人同意委托________________向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用________________元人民币(大写)。 (三)买受人未能在商品房交付之日起_______日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理。 1、如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起__   __日内退还买受人全部已付款，并按照____________利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____的违约金。 2、如因买受人的责任，____________________   ____________________。 3、   _______________________________   _________________。 第十九条   共有权益的约定 1、该商品房所在楼栋的屋面使用权归全体产权人共有。 2、该商品房所在楼栋的外墙面使用权归全体产权人共有。 3、______________________________________________________________。 4、______________________________________________________________。 第二十条   附属建筑物、构筑物的约定 双方同意该商品房的地下停车库等附属建筑物、构筑物按照以下第 种方式处理。 1、出卖人出卖该商品房时，该商品房附属的   、   、   、 随同该商品房一并转让。 2、出卖人出卖该商品房时，商品房附属的   、   、   、   不随同该商品房一并转让。 第二十一条   前期物业服务(未成立业主委员会) (一)出卖人依法选聘的物业服务企业为：   _____________________   ，资质证号为：   _____________________   。 (二)前期物业管理期间，物业服务收费价格为   __________/   月·平方米   (   建筑面积   )   。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、   _________   、   _________   、   _________   。 地上停车管理费   __________   ，地下停车管理费   __________   。 (三)物业服务企业按照第   _________   种方式收取物业服务费。 1、按照年收取，买受人应当在每年的   ____   月_____日前缴费。 2、按照半年收取，买受人应当分别在每年的   _____月_____日前和_____月   _____日前缴费。 3、按照季收取，买受人应当分别在每年的_____月_____日前、_____   月_____日前、_____   月_____日前和   _____月_____日前缴费。 (四)物业服务内容(前期物业服务合同、临时管理规约)见附件七。买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约，同意由出卖人依法选聘的物业服务企业提供前期物业服务，遵守临时管理规约。 第二十二条   专项维修资金 买受人委托出卖人代交专项维修资金的，出卖人应当自买受人接收该商品房之日起_____日内，向买受人提交专项维修资金缴纳凭证。 买受人自行缴纳专项维修资金的，应当在商品房交付【时】【之日起_____日内】，向物业管理企业出示专项维修资金缴纳凭证。 第二十三条   不可抗力 因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起   日内向另一方当事人提供证明。 第二十四条   争议解决方式 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按照下列第______种方式解决。 1、提交____________仲裁委员会仲裁。 2、依法向人民法院起诉。 第二十五条   本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充，但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。 第二十六条   本合同及附件共______页，一式______份，具有同等法律效力，其中出卖人______份，买受人______份，______份，______份。 出卖人(签章)：　　　　   买受人(签章)： 【法定代表人】：   【法定代表人】： 【委托代理人】(签章)：   【负责人】： 【委托销售代理机构】(签章)：　　　　【委托代理人】(签章)： 签订时间：_____年____月____日　　   签订时间：_   ___年_____月____日 签订地点：　　　　　　　　　　　   　签订地点： 附件一   房屋平面图及在整个楼栋中的位置图(应标明方位) 附件二   共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明 1、被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积。 2、参与分摊公用建筑面积的商品房名称、用途、所在位置、面积、分摊系 数。 3、不分摊的共用部位。 附件三   关于抵押的相关约定 附件四   计价方式与价款的其他约定 附件五   付款方式及期限的约定 附件六   装饰和设备标准的约定 1、采暖系统： (1)集中采暖：【散热器】【地板采暖】【   】___________________________; (2)分户采暖：【燃气炉】【电采暖】【   】_____________________________; (3)采暖设备品牌：_______________________________________________。 2、保温材料： (1)外墙保温：【挤压聚苯板】【发泡聚苯板】【发泡聚安酯】【】________; (2)内墙保温：【石膏聚苯板】【】__________________________________。 3、外墙：【瓷砖】【涂料】【玻璃幕墙】【   】____________________________。 4、内墙：【涂料】【壁纸】【   】_______________________________________。 5、顶棚：【石膏板吊顶】【涂料】【   】_________________________________。 6、室内地面：【大理石】【花岗岩】【   水泥抹面】【实木地板】【】________。 7、门窗： (1)外窗结构尺寸为：_____________________________________________; (2)开启方式为：_________________________________________________; (3)门窗型材：【双玻中空断桥铝合金窗】【塑钢双玻璃】【   】___________。 8、厨房： (1)地面：【水泥抹面】【瓷砖】【   】_________________________________; (2)墙面：【耐水腻子】【瓷砖】【】_________________________________; (3)顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【】_____________________________; (4)厨具：______________________________________________________。 9、卫生间： (1)地面：【水泥抹面】【瓷砖】【   】_________________________________; (2)墙面：【耐水腻子】【涂料】【瓷砖】【】__________________________; (3)顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【】_____________________________。 10、阳台：【塑钢封闭】【铝合金封闭】【断桥铝合金封闭】【不封闭】【】_____。 11、电梯： (1)电梯品牌名称：_______________________________________________; (2)电梯速度：_____米/秒; (3)电梯载重量：__________________________千克; (4)_____________________________________________________________。 12、其他 ________________________________________________________________; ________________________________________________________________。 附件七   物业服务 一、前期物业服务合同 二、临时管理规约 三、其他约定 附件八   该商品房的建筑设计文件所标注的建筑隔声情况和环境影响评价文件所表征的所在地声环境状况(环境影响评价文件未含声环境状况的应在商品房预售时通过实测取得)。 1、建筑隔声情况 (1)室内允许噪声级≤   db(a),符合《民用建筑隔声设计规范》　　级标准; (2)分户墙及楼板计权隔声量≥   db(a),符合《民用建筑隔声设计规范》　　级标准; (3)分户层间楼板计权标准化撞击声压级≤   db(a),符合《民用建筑隔声设计规范》　　级标准; (4)建筑外窗计权隔声量　>rw---≥　db(a)，符合《建筑外窗空气隔声性能分级及其检测方法》　　级标准; (5)阳台门计权隔声量　>rw---≥　db(a)，符合《隔声门》　级标准。 2、所在地声环境状况 (1)项目立项或预售时所在地声环境现状监测值为：昼间   db(a)，夜间   db(a)，监测时间为　年　月　日; (2)项目立项时所在地所处的声环境质量标准适用区域为　类区，执行标准为昼间　　db(a)，夜间　　db(a); (3)项目立项时所在地周边　(有/无)可能对本项目产生噪声或振动影响的道路、轨道线路、铁路、机场或飞行航道，分别是　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　; (4)目前尚未建设但规划项目所在地周边　(有/无)可能对本项目产生噪声影响的道路、轨道线路、铁路、机场或飞行航道，分别是　　　; (5)项目建成后所处区域整体环境噪声预测值为昼间　db(a)～　db(a)，夜间　db(a)～　db(a)。其中受周边噪声或振动影响最严重的区域为　　侧(具体方位)，预测昼间将会达到　db(a)，   (超过/优于)本地声环境质量标准适用区域标准　db(a)，夜间将会达到　db(a)，   (超过/优于)本地声环境质量标准适用区域标准　db(a)。 附件九：补充协议
    • 商品房买卖合同查询 商品房买卖合同示范 商品房买卖合同注意 9年以前
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    • 哈尔滨商品房买卖合同范本谁有
    • ag123456 回答：房屋买卖合同书（简易范本） 甲方（卖方）： 乙方（买方）： 甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款： 一、甲方自愿将坐落在济南市 区 路 小区 号楼 单元 室（建筑面积 平方米，储藏室 平方米，产权证号 ）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。 二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写 ；即人民币小写 。 三、乙方在签订本合同时，支付定金 ，即小写 。 四、乙方支付定金之日起 个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除），首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。 五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。 六、办理房产证手续所产生的有关税费由 方承担。 七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。 八、甲方应在 前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。 九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付 元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。 十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台（型号： ），空调两台（型号： ），热水器（型号： ），浴霸（型号： ），饮水机（型号： ），音响两台（型号： ），凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施， 等让与乙方（含在房屋价值内）。 十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。 十二、附加条 款： 甲方（卖方）： （印） 身份证号： 住址： 电话： 年 月 日 乙方（买方）： （印）身份证号： 住址： 电话： 年 月 日
    • 商品房买卖合同范本 商品房买卖合同注意 商品房买卖合同查询 9年以前
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    • 长沙商品房买卖合同范本谁有
    • 蒙娜丽莎的小胖手 回答：商品房买卖合同 (预 售) 　　出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本商品房买卖合同。 　　第一章 合同当事人 　　出卖人：_______ 　　通讯地址：_________ 　　邮政编码：__________ 　　营业执照注册号：___________ 　　企业资质证书号：____________ 　　法定代表人：___________ 联系电话：_____________ 　　委托代理人：___________ 联系电话：_____________ 　　委托销售经纪机构：_______________ 　　通讯地址：_______________ 　　邮政编码：_______________ 　　营业执照注册号：________________ 　　经纪机构备案证明号：_______________ 　　法定代表人：___________ 联系电话：_______________ 　　买受人：____________ 　　【法定代表人】【负责人】：______________ 　　【国籍】【户籍所在地】：________________ 　　证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【___】，证号：______________ 　　出生日期：____年____月___日，性别：_____________ 　　通讯地址：__________ 　　邮政编码：_______ 联系电话：__________ 　　【委托代理人】【法定代理人】：____________ 　　【国籍】【户籍所在地】：_____________ 　　证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【____】，证号：__________ 　　出生日期：______年_____月______日，性别：_____________ 　　通讯地址：____________ 　　邮政编码：____________，联系电话：____________ 　　(买受人为多人时，可相应增加) 　　第二章 商品房基本状况 　　第一条 项目建设依据 　　1、出卖人以【出让】【划拨】【______】方式取得坐落于_____地块的建设用地使用权。该地块【国有土地使用证号】【_____】为_____________，土地使用权面积为________平方米。买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所占用的土地用途为__________，土地使用权终止日期为______年______月_____日。 　　2、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为___________，建设工程规划许可证号为________，建筑工程施工许可证号为__________。 　　第二条 预售依据 　　该商品房已由_________批准预售，预售许可证号为_______。 　　第三条 商品房基本情况 　　1、该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【______】。 　　2、该商品房所在建筑物的主体结构为______，建筑总层数为____层，其中地上____层，地下____层。 　　3. 该商品房为第一条规定项目中的 【幢】【座】【_____】_____单元____层____号。房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该商品房的特定位置。该商品房的平面图见附件一。 　　4、该商品房的房产测绘机构为_______，其预测建筑面积共______平方米，其中套内建筑面积______平方米，分摊共有建筑面积_______平方米。该商品房共用部位见附件二。 　　该商品房层高为_____米，有_____个阳台，其中____个阳台为封闭式，________个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。 　　第四条 抵押情况 　　与该商品房有关的抵押情况为【抵押】【未抵押】。 　　抵押类型：_________，抵押人：_____________， 　　抵押权人：_________，抵押登记机构：_____________， 　　抵押登记日期：__________，债务履行期限：____________。 　　抵押类型：__________，抵押人：_____________， 　　抵押权人：__________，抵押登记机构：___________， 　　抵押登记日期：_________，债务履行期限：___________。 　　抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件三。 　　第五条 房屋权利状况承诺 　　1、出卖人对该商品房享有合法权利； 　　2、该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人； 　　3、该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况； 　　4、______________； 　　5、______________。 　　如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成本合同登记备案或房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照_______%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。 　第三章 商品房价款 　　第六条 计价方式与价款 　　出卖人与买受人按照下列第______种方式计算该商品房价款： 　　1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_____(币种)______ 元，总价款为_____(币种)____ 元(大写_________元整)。 　　2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米________(币种) _________元，总价款为_____(币种) ______元(大写_____元整)。 　　3、按照套计算，该商品房总价款为______(币种)______ 元(大写_______元整)。 　　4、按照______计算，该商品房总价款为______(币种) ______元(大写_________元整)。 　　第七条 付款方式及期限 　　(一)签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金______(币种)______元(大写)，该定金于【本合同签订】【交付首付款】【_________】时【抵作】【______】商品房价款。 　　(二)买受人采取下列第_____种方式付款： 　　1、一次性付款。买受人应当在_____年____月____日前支付该商品房全部价款。 　　2、分期付款。买受人应当在_____年_____月____日前分_____期支付该商品房全部价款，首期房价款 (币种) 元(大写：______元整)，应当于______年______月_______日前支付。 　　3、贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】【_____】。买受人应当于____年____月____日前支付首期房价款______(币种) ____元(大写______元整)，占全部房价款的______%。 　　余款_______(币种) ___________元(大写________________元整)向 (贷款机构)申请贷款支付。 　　4、其他方式：___________________。 　　(三)出售该商品房的全部房价款应当存入预售资金监管账户，用于本工程建设。 　　该商品房的预售资金监管机构为__________，预售资金监管账户名称为_______，账号为________。 　　该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定见附件四。 　　第八条 逾期付款责任 　　除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第_____种方式处理： 　　1、按照逾期时间，分别处理((1)和(2)不作累加)。 　　(1)逾期在_____日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之____的违约金。 　　(2)逾期超过____日(该期限应当与本条第(1)项中的期限相同)后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起_________日内按照累计应付款的_____%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)。 　　出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之________(该比率不低于第(1)项中的比率)的违约金。 　　本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 　　2、______________。 　　第四章 商品房交付条件与交付手续 　　第九条 商品房交付条件 　　该商品房交付时应当符合下列第1、2、____、______项所列条件： 　　1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件； 　　2、该商品房已取得房屋测绘报告； 　　3、__________________________； 　　4、__________________________ 。 　　该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。 　　第十条 商品房相关设施设备交付条件 　　(一)基础设施设备 　　1、供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准，___________________________； 　　2、供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电，___________________________； 　　3、供暖：交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网，___________； 　　4、燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应，__________________； 　　5、电话通信：交付时线路敷设到户； 　　6、有线电视：交付时线路敷设到户； 　　7、宽带网络：交付时线路敷设到户。 　　以上第1、2、3项由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用；第4、5、6、7项需要买受人自行办理开通手续。 　　如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照下列第_____种方式处理： 　　(1)以上设施中第1、2、3、4项在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照本合同第十二条的约定承担逾期交付责任。 　　第5项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付_____元的违约金；第6项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付_____元的违约金；第7项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付____元的违约金。出卖人采取措施保证相关设施于约定交付日后____日之内达到交付使用条件。 　　(2) _______________。 　　(二)公共服务及其他配套设施(以建设工程规划许可为准) 　　1、小区内绿地率：_______年_____月_____日达到______； 　　2、小区内非市政道路：_______年_____月_____日达到______； 　　3、规划的车位、车库：_______年_____月_____日达到______； 　　4、物业服务用房：_______年_____月_____日达到______； 　　5、医疗卫生机构：_______年_____月_____日达到______； 　　6、幼儿园：_______年_____月_____日达到______； 　　7、学校：_______年_____月_____日达到______； 　　8、_______________________________； 　　9、_______________________________ 。 　　以上设施未达到上述条件的，双方同意按照以下方式处理： 　　1、小区内绿地率未达到上述约定条件的，________________。 　　2、小区内非市政道路未达到上述约定条件的，______________________。 　　3、规划的车位、车库未达到上述约定条件的，__________________。 　　4、物业服务用房未达到上述约定条件的，___________________。 　　5、其他设施未达到上述约定条件的，________________。 　　关于本项目内相关设施设备的具体约定见附件五。 　　第十一条 交付时间和手续 　　(一)出卖人应当在______年_____月_____日前向买受人交付该商品房。 　　(二)该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前______日(不少于10日)将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。 　　_____________________________________。 　　交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。 　　(三)查验房屋 　　1、办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。 　　2、买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起____________日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。 　　(1)屋面、墙面、地面渗漏或开裂等； 　　(2)管道堵塞； 　　(3)门窗翘裂、五金件损坏； 　　(4)灯具、电器等电气设备不能正常使用； 　　(5) ______________； 　　(6)______________ 。 　　3、查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因导致该商品房未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理： 　　(1) _______________________； 　　(2) _______________________。 　　第十二条 逾期交付责任 　　除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第_____种方式处理： 　　1、按照逾期时间，分别处理((1)和(2)不作累加) 。 　　(1)逾期在_________日之内(该期限应当不多于第八条第1(1)项中的期限)，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之______的违约金(该违约金比率应当不低于第八条第1(1)项中的比率)。 　　(2)逾期超过_______日(该期限应当与本条第(1)项中的期限相同)后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照_______%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的__________%向买受人支付违约金。 　　买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之________(该比率应当不低于本条第1(1)项中的比率)的违约金。
    • 商品房买卖合同范本 商品房买卖合同注意 商品房买卖合同查询 9年以前
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    • 谁有江苏商品房买卖合同范本
    • 清水一掬 回答：　1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。 　　2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 　　3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 　　4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 　　5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。 　　6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。 　　7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。 　　商品房买卖合同(合同编号：) 　　合同双方当事人： 　　出卖人：______________________________ 　　注册地址：_____________________________ 　　营业执照注册号：__________________________ 　　企业资质证书号：__________________________ 　　法定代表人：____________联系电话：___________ 　　邮政编码：_____________________________ 　　委托代理人：____________地址：_____________ 　　邮政编码：_____________联系电话：___________ 　　委托代理机构：___________________________ 　　注册地址：_____________________________ 　　营业执照注册号：__________________________ 　　法定代表人：____________联系电话：___________ 　　邮政编码：_____________________________ 　　买受人：______________________________ 　　【本人】【法定代表人】姓名：________国籍__________ 　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】______________ 　　地址：_______________________________ 　　邮政编码：_____________联系电话：___________ 　　【委托代理人】【】姓名：__________国籍：_________ 　　地址：_______________________________ 　　邮政编码：_____________电话：_____________ 　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 　　第一条 项目建设依据 　　出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________。 　　该地块土地面积为___________，规划用途为__________，土地使用年限自____年___月___日至____年___月___日。 　　出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】___________。建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为___________。 　　________________________________________________________________________________________。 　　第二条 商品房销售依据 　　买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为___________，商品房预售许可证号为___________。 　　________________________________________________________________________________________。 　　第三条 买受人所购商品房的基本情况 　　买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的： 　　第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。 　　该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为___________，建筑层数地上___________层，地下___________层。 　　该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。 　　该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。 　　_________________________________________________________________。 　　_________________________________________________________________。 　　第四条 计价方式与价款 　　出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款： 　　1.按建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米______元，总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。 　　2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米__________元， 　　总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。 　　3.按套(单元)计算，该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。 　　4._____________________________________________________________。 　　第五条 面积确认及面积差异处理 　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。 　　当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 　　商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第__________种方式进行处理： 　　1.双方自行约定： 　　(1)____________________________________________________________; 　　(2)____________________________________________________________; 　　(3)____________________________________________________________; 　　(4)____________________________________________________________。 　　2.双方同意按以下原则处理： 　　(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款; 　　(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。 　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。 　　买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 　　产权登记面积-合同约定面积 　　面积误差比=─────────────×100% 　　合同约定面积 　　因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 　　第六条 付款方式及期限 　　买受人按下列第__________种方式按期付款： 　　1.一次性付款_____________________________________________。 　　2.分期付款________________________________________________。 　　3.其他方式________________________________________________。 　　第七条 买受人逾期付款的违约责任 　　买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__________种方式处理： 　　1.按逾期时间，分别处理(不作累加) 　　(1)逾期在_____日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，合同继续履行; 　　(2)逾期超过_____日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 　　本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 　　2.____________________________________________________________。 　　第八条 交付期限 　　出卖人应当在_____年_____月_____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_____种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用： 　　1.该商品房经验收合格。 　　2.该商品房经综合验收合格。 　　3.该商品房经分期综合验收合格。 　　4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。 　　5._____________________________________________________________。 　　但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期： 　　1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的; 　　2._____________________________________________________________; 　　3._____________________________________________________________。 　　第九条 出卖人逾期交房的违约责任 　　除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第______种方式处理： 　　1.按逾期时间，分别处理(不作累加) 　　(1)逾期不超过_____日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_____的违约金，合同继续履行; 　　(2)逾期超过_____日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 　　2._______________________________________________________________。 　　第十条 规划、设计变更的约定 　　经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人： 　　(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向; 　　(2)____________________________________________________________; 　　(3)____________________________________________________________; 　　(4)____________________________________________________________; 　　(5)____________________________________________________________; 　　(6)____________________________________________________________; 　　(7)___________________________________________________________。 　　买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。 　　买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。____________________________________。 　　第十一条 交接 　　商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。 　　由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：_______________________________________________________。 　　第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。_________________________________________________________________。 　　第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任 　　出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处理： 　　1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 　　2.__________________________________________________________。 　　3.__________________________________________________________。 　　第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺 　　出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件： 　　1.___________________________________________________________; 　　2.___________________________________________________________; 　　3.___________________________________________________________; 　　4.___________________________________________________________; 　　5.___________________________________________________________。 　　如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理： 　　1.___________________________________________________________; 　　2.___________________________________________________________; 　　3.___________________________________________________________。 　　第十五条 关于产权登记的约定 　　出卖人应当在商品房交付使用后______日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第______项处理： 　　1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起______日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的______%赔偿买受人损失。 　　2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的______%向买受人支付违约金。 　　3.___________________________________________________________。 　　第十六条保修责任 　　买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。 　　买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。 　　在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。_____________________________________________________。 　　第十七条 双方可以就下列事项约定： 　　1.该商品房所在楼宇的屋面使用权________________; 　　2.该商品房所在楼宇的外墙面使用权_____________; 　　3.该商品房所在楼宇的命名权______________________; 　　4.该商品房所在小区的命名权______________________; 　　5.___________________________________________________________; 　　6.___________________________________________________________。 　　第十八条 买受人的房屋仅作__________________使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 　　出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。_________________________________________。 　　第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第______种方式解决：1.提交____________仲裁委员会仲裁。 　　2.依法向人民法院起诉。 　　第二十条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件四)。 　　第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 　　第二十二条 本合同连同附件共______页，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情况如下： 　　出卖人______份，买受人______份，______份，______份。 　　第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。 　　第二十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向__________________申请登记备案。 　　出卖人(签章)：买受人(签章)： 　　【法定代表人】：【法定代表人】： 　　【委托代理人】：【委托代理人】： 　　(签章)(签章) 　　______年______月______日 　　______年______ 月______日 　
    • 商品房买卖合同范本 商品房买卖合同注意 商品房买卖合同查询 9年以前
  • 3 回答
    • 如何签订商品房买卖合同
    • xhp613 回答：开发商与购房人签订的《商品房买卖合同》(以下简称《合同》是建设部颁布的格式化文本。购房人还可以对其在购房中就开发商承诺或双方协商一致的内容，以补充协议的方式附在《合同》里，成为《合同》中重要的组成部分。 　　补充协议应考虑的内容有：包括对房屋质量的约定、对房屋交付流程的约定、对违约责任与解除合同的约定、对产权证取得期限的约定、关于不能如期取得贷款的约定、关于物业的约定等。 　　实践中，开发商指定的前期物业与业主委员会选聘的物业之间产生的纠纷很多，因此，购房人为保证其入住后权益的维护，也可在《补充协议》中约定物业的有关情况。 　　总之，购房人应当本着谨慎，宜细不宜粗的原则，审查和签订《合同》或补充协议，对于不清晰和需补充的地方及时同开发商取得联系，从而使自身权益得到最大限度的保护
    • 商品房买卖合同注意 商品房买卖合同查询 商品房买卖合同示范 9年以前
  • 3 回答
    • 太原商品房买卖合同要怎么写？
    • 可爱的橙子 回答：立房地产买卖合同人 　　出卖人(甲方)： 　　买受人(乙方)： 　　根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。 　　第一条 甲乙双方【未通过经纪机构居间介绍】【通过公司居间介绍(房地产执业经纪人：**，经纪人执业证书号：***)】，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)，房地产具体状况如下： 　　(一)甲方依法取得的房地产权证号为：***　; 　　(二)房地产座落在**市**【区】【县】**【路】**【弄】【新村】**【支弄】**号***室。(部位：** )房屋类型：** ;结构：** ; 　　(三)房屋建筑面积***平方米，该房屋占用范围内的土地使用权【面积】【分摊面积】***平方米。 　　(四)房屋平面图和房地产四至范围(附件一); 　　(五)该房屋占用范围内的土地所有权为【国有】【集体所有】;国有土地使用权以【出让】【划拨】方式获得; 　　(六)随房屋同时转让的设备(非房屋附属设备)及装饰情况(附件二) 　　(七)甲方转让房地产的相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五。 　　甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。 　　第二条　甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为( **币)计**元。(大写)：**仟**佰***拾**万**千**百**拾**元整。 　　乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在付款协议(附件三)中约定明确。乙方交付房价款时，甲方应开具符合税务规定的收款凭证。 　　第三条　甲方转让房地产时，土地使用权按下列第**款办理。 　　(一)该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从**年**月**日起至**年**月**日止。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。 　　(二)按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，【可以不办理】【应办理】土地使用权出让手续的，应由【甲方】【乙方】按规定【将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家】【办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金】。 　　第四条　甲、乙双方同意，甲方于**年**月**日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的**日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后【签订房屋交接书】【甲方将房屋钥匙交付给乙方】为房屋转移占有的标志。 　　第五条　甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏、或被拆除的房屋装饰及附属设施【估值**倍】【价值**元】向乙方支付违约金。 　　第六条　甲、乙双方确认，自本合同签订之日起的**日内，【甲乙双方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托**】向房地产交易中心申请办理转让过户手续。 　　上述房地产权利转移日期以**【市】【区】【县】房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日为准，但房地产交易中心依法作出不予过户决定的除外。 　　甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。 　　第七条　上述房地产风险责任自该房地产【权利转移】【转移占有】之日起转移给乙方。 本合同一式**份，甲、乙双方各执** 份，***和**【市】【区】【县】房地产交易中心各执一份。 　　出卖人：买受人： 　　年月日年月日
    • 商品房买卖合同注意 商品房买卖合同查询 商品房买卖合同示范 9年以前
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