上海龙凤花千坊

3条回答

• 2018-09-14 15:38

  1.税法规定 房屋建筑物摊销年限不低于20年，残值率不低于5% 。
  2.会计上如果属于自建新建房并在投入使用前的装修，应记入房屋价值，否则可以记入长期待摊费用或者一次性记入费用(有些企业对于大额装修费也是记入固定资产不留残值按照5年摊销的)，税务上按照5年摊销。
  3.内资：国税发(2000)84号《企业所得税税前扣除办法》第三十一条 纳税人的固定资产修理支出可在发生当期直接扣除。纳税人的固定资产改良支出，如有关固定资产尚未提足折旧，可增加固定资产价值；如有关固定资产已提足折旧，可作为递延费用，在不短于5年的期间内平均摊销。

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• 2018-09-16 12:22

  房屋建筑物《税法》规定折旧年限是20年。
  1、房地产税是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。
  2、城市房地产税:是对属于中外合资经营企业、中外合作经营企业、外国企业和外商的房屋、土地按照房价、地价或租价的房地产所有人或使用人征收的一种税。

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• 2018-09-14 13:13

  一、房屋折旧的年限：
  钢结构：生产用房70年，受腐蚀的生产用房50年，非生产用房80年；
  钢筋混凝土结构(包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架－－剪力墙结构等)；生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年；
  砖混结构一等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年；
  砖混结构二等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年；
  砖木结构一等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；
  砖木结构二等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；
  砖木结构三等；生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；
  简易结构：10年。
  二、净残值是指固定资产使用期满后，残余的价值减去应支付的固定资产清理费用后的那部分价值。固定资产净残值属于固定资产的不转移价值，不应计入成本、费用中去，在计算固定资产折旧时，采取预估的方法，从固定资产原值中扣除，到固定资产报废时直接回收。固定资产净残值占固定资产原值的比例一般在3%～5%之间。
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