上海龙凤花千坊

3条回答

• 2018-08-02 08:25

  以下情形不计算建筑面积:
  1)层高低于2.20m的房屋、架空层、楼梯间、电梯间、水箱间、走廊、檐廊、阳台、挑廊、地下室、半地下室、架空通廊等。
  2)突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。
  3)房屋之间无上盖的架空通廊，或无上盖的阳台、挑廊。阳台、挑廊与其上盖相距超过一个自然层以上，视为无上盖；架空通廊、穿过建筑物的通道与其上盖超过二个自然层以上，视为无上盖；阳台、挑廊的上盖在围护结构内水平投影面积小于二分之一的，视为无上盖。
  4)房屋的天面、挑台、露台，天面上的花园、泳池。
  5)建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
  6)骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部份。
  7)利用引桥、高架路、高架桥、斜坡道、桥面作为顶盖建造的房屋。
  8)活动房屋、临时房屋、简易房屋。
  9)检修、消防等用途的室外爬梯。
  10)独立烟囱、亭、廊、塔、罐、池和地下人防干、支线等。
  11)与房屋室内不相通的伸缩缝、沉降缝。
  12)与室内不相通的类似阳台、挑廊、檐廊的建筑。
  13)楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用的部分。
  14)楼梯梯段水平间隙宽度大于0.30m的部分。
  15)自动扶梯安全间隙大于0.40m的部分。
  16)窗台台面高于房屋地面的飘窗。

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• 2018-07-31 14:03

  1、原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；
  2、挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；
  3、阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)的一半计算建筑面积；
  4、半挑半阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积进部分按其净面积的一半计算建筑面积。希望可以帮到你的。

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• 2018-07-25 09:19

  如果建筑物按不封闭阳台功能设计的“入户花园”参照房产测量规范的不封闭阳台计算面积，即按50%计算建筑面积。而按封闭阳台设计，作走廊功能使用的“入户花园”参照房产测量规范的封闭阳台计算，则要按100%计算建筑面积。

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