上海龙凤花千坊

3条回答

• 2018-07-17 16:13

  上海龙凤花千坊您好，一个身份证只能汇5万元，所以您可以多借几个身份证进行汇款。因为买房需要的金额比较大，你也可以通过第三方的机构进行汇款。在汇款的时候会收取一定的服务费，在找第三方机构的时候要确保安全，这样才能保证钱到达指定的账户。希望可以帮助到您价格来源于网络，仅供参考。

  0 评论
• 2018-07-17 14:14

  你好：
  1、签约：
  购买澳洲房产的业主在交换合同是需要支付大约5%-10%的首付(公寓和联排别墅为10%，独栋别墅为土地加HOUSE总价的5%-10%)，这笔费用相当于国内的首付，并非交给澳洲房产开发商，澳洲购买房产都需要持澳洲律师牌照的律师作为你的法律顾问与开发商签约，而你的首付款也不是直接付给开发商，而是存入你所聘请律师行的信托账户，由政府与法律机构监管。这笔钱在业主收房前开发商无法动用，所以澳洲不存在开发商卷款欺诈现象。或者说是无法欺诈
  2、交房：
  开发商在合同约定的时间内交房，业主可委托代理公司收房、验房。交房时付清全部首付款，并在交房前三个月开始办理贷款业务，现房后开始还款，因此以租养息减低还款压力。
  3、贷款：
  与当地居民一样可享受房屋贷款的权力，2016年最新政策海外投资人在澳洲银行最高可获得60%-65%房地产贷款额。安捷流程简单，和在国内办理按揭需要提供的资料基本一致，还可进行转贷、增贷，把房产增值部分直接套现。
  4、还贷：
  可选择浮动利率和固定利率两种方式，澳洲的银行还可选择只还息不还本，对冲账户等多项功能，灵活便利。
  5,买房成本，2016年最新政策为需要支付FIRB费用(海外人士购房名额)5000澳币，律师费一般为1500澳币，印花税一般为房屋总价的3.5%左右。相对于国内买房的各种繁琐费用简单很多。
  6，持有成本也很少，每年物管费，污水处理费，市政费。价格来源网络，仅供参考，希望我的回答可以帮到你，

  0 评论
• 2018-07-15 14:44

  在澳大利亚，买房人无论是买现房还是期房，看好房后首先签订购房合同。如果是自住的个人，有72小时的冷静期。在此期间可以反悔。然后是支付定金，现房是5％－10％，期房更少。定金并不交给卖方或开发商，而是存在代理或律师的信托账户上。双方律师随后会对整个交易进行审查，确认一切文件无误后，在约定的交接日，一手交钱，一手交房。这种做法的好处是，在房地产开发期间，购房者只需将定金存于信托账户，无需贷款，无需支付利息。在交房时，开发商必须做到合同约定的所有要求，否则消费者可以拒绝收房。

  0 评论