上海龙凤花千坊

3条回答

• 2018-06-26 11:35

  海外买房申请贷款的流程比国内买房当然要复杂的多，通常有以下四个步骤：
  第一步：选择贷款银行；国外买房，每家银行的贷款要求和利率都不同，买家需要前期做好充分的材料搜集，选择对自己最有利的银行。
  第二步：确认贷款资格；选择好要贷款的银行之后，就需要根据银行的要求来提交银行贷款所需要的文件，银行需要确认你是否有贷款买房的资格。
  第三步：正是贷款申请；确认好可以申请贷款的资格之后，便是进入正式的贷款申请流程了。买家与卖家达成协议后，进入过户公证程序，买家备齐贷款申请材料，然后就可以提出正式的贷款申请。
  第四步：银行放款；递交贷款申请之后，签署之后的文件再送回银行，银行审核无误后，就会完成放款流程。

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• 2018-06-25 17:16

  第一步 预订房源
  　　缴纳人民币一万元预订房源(由于各开发商要求不同，这个订金数额可能可能有所变动)。一般有一周的冷静期，在冷静期之内，客户可选择是否继续购买。如不考虑购买，则退还客户的订金；如选择购买，继续下一步的流程
  　　第二步 签订合同
  　　预订房源之后，我公司会和开发商沟通，尽快出购房合同，一般是在一周内签订购房合同。此时需要有澳洲的执牌律师(澳籍)全程陪同(澳洲法律规定，在整个购房过程中，为保障业主的置业安全，全程要有律师参与)
  　　第三步 将总房款10%预定款打入负责客户此次置业行为的澳洲律师行的信托账户
  　　在这个阶段，现房和期房不尽相同。
  　　如果是期房，客户要将10%的预定房款打入澳洲律师行的信托账户。
  　　如果是现房，客户可直接选择将全款或者首付款(此房产已经申请贷款)打入负责客户此次置业行为的澳洲律师行的信托账户。当然，10%是必须要在签订合同后第一时间内缴纳的，其余款项如业主资金周转原因，可给予一定期限(一般是十天以内)。
  　　第四步 如需贷款，为客户办理贷款手续
  　　如果是现房，需要马上办理贷款手续，根据目前的行情，业主购房一般可贷款80%，一些小户型大的一居室和Studio可贷款70%。
  　　第五步 业主收房
  　　如是全款购买，客户可在此时拿到地契；如是贷款买房，地契暂且存放在澳洲的银行中。
  　　业主在开发商交房时收房。此时，业主可选择是否选择澳洲的专业验房师(需支付一定费用)，也可选择自己验房或不验房。
  　　第六步 房源出租
  　　我公司负责为客户在当地中租房中介，将客户房源出租(业主需要支付租房中介租金6%的中介服务费用)。
  　　业主贷款所需要提供的文件：
  　　1.贷款申请文件(银行给出的英文版)；
  　　2.护照&身份证复印件；
  　　3.收入证明；
  　　4.工作&家庭电话；
  　　5.资产证明：如房产证，车本以及银行出具的存款证明(此项许业主尽量提供，有利于提高业主的资信，从而加快审批的流程以及加大审批的金额)。
  希望能帮到您。

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• 2018-06-23 17:15

  第一步，项目销售组与购房人签订购房合同，根据合同要求，付清所需首付房款；
  第二步，自签订商品房买卖合同之日起5日内，向房产交易中心市场所申请合同备案登记；
  第三步，自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向公司合作银行提出申请。具体包括：房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；
  第四步，贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人之妻)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；
  第五步，申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。

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