上海龙凤花千坊

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• 2018-05-30 16:58

  1、一般房地产卖给你的房子都是有均摊的，去掉均摊，实际的面积就没有你房产证上面的面积大了，另一个就是还有墙体的占地面积。而装修公司的设计师的设计面积不包含墙体，所以会出现面积和房本面积不一样的情况。
  上海龙凤花千坊 2、准确的计算法方： 墙高乘以地面面积的周长等到的是外包围面积， 房屋内隔断因为结构不同不好计算(按实际来)，墙高乘墙的长度， 以最长的地方计算，再减掉门窗只类就能得到 大概估算方式就是地面面积乘以2.5-3.5左右

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• 2018-05-30 10:39

  (1)计算地面面积
  地面面积很好核算，一般户型都较为周正，每间房面积相加即可得出地面面积。但如果是复式楼和跃层楼则不能简单翻倍，应除掉楼梯面积。如果地面有高低台阶，那么地面面积还得减去台阶的高度面积。
  (2)计算顶棚面积
  顶棚面积基本上与地面面积是一致的，但如果顶棚设计了造型吊顶、吊平顶，则应把造型吊顶面积、吊平顶面积和未吊顶的顶棚面积分开，因为造型吊顶价格要高于普通吊顶。而普通吊顶价格又高于没吊顶只粉刷了的顶棚。
  (3)计算墙面面积
  墙面积算起来比较复杂，因为墙面积展开面很多，而且墙上还有门、窗或者准备做固定家具的地方，计算时应扣除门、窗面积和固定家具面积。

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• 2018-05-23 15:48

  套内建筑面积=套内的使用面积(厅、卧、厨、卫、储的净面积) 套内墙体面积(1/2共用墙体投影面积、非共用墙墙体水平投影面积) 阳台建筑面积(封闭阳台全算，未封闭阳台算一半)
  公共分摊建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积
  (公用建筑面积分摊系数=整幢建筑物的公用建筑面积÷整幢建筑物的各套套内建筑面积之和)

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