上海龙凤花千坊

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• 2018-05-20 19:16

  1、买卖双方达成协议签定合同，支付定金。
  2、向银行申请按揭预贷款。
  3、银行审核通过后，备齐资料去房管局办理过户及申报纳税手续，支付首款。
  4、新证发放后办理抵押登记给银行。
  5、银行放款给卖方后，物业交割，支付尾款。
  6、偿还银行贷款本息。

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• 2018-05-19 17:04

  二手房贷款流程：
  1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)
  2、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况)
  3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
  4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
  5、银行发放贷款到卖方账户
  6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出)
  7、向卖方支付尾款。

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• 2018-05-15 11:35

  第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
  第二步，签订二手房买卖合同。
  第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
  第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
  第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
  第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
  第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
  第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。
  第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。

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