上海龙凤花千坊

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• 2018-05-03 20:00

  一、赠与
  办理赠与前需先办理赠与公证，计税依据为房产交易核心过户后系统的自动评估价，过户前无法告知系统评估价。
  （1）直系亲属赠与：
  直系亲属范围包括父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、配偶及有赡养义务的人。
  受赠方：缴纳契税3%、印花税0.1%
  赠与方：缴纳印花税0.1%
  （2）非直系亲属赠与：
  受赠方：缴纳契税3%、个人所得税20%、印花税0.1%
  赠与方：缴纳印花税0.1%、营业税5.6%，赠与方房产证或契税税票满5年，可免征营业税。
  二、继承
  办理继承前需先办理继承公证，计税依据为房产交易核心过户后系统的自动评估价。
  继承人：缴纳印花税万分之五
  三、房屋买卖
  计税依据为房地产交易核心过户后系统的自动评估价与纳税人的申报价之间，以孰高原则为准，系统评估价过户前无法告知。
  （1）普通住宅（144㎡以下）：
  买方：缴纳契税3%，如所购房屋为买方家庭少有住房，90㎡（不含）以下按1%收，90-144平米按1.5%收取契税。
  卖方：缴纳营业税5.6%，房屋满两年可免除营业税。
  缴纳个人所得税2%，其中公房、拆迁房、经济适用房、安居房、集资建房、解困工程按1%缴纳。
  卖方如房产证或契税税票满5年，非家庭少有住房，免征营业税；房产证或契税税票满5年，且为家庭少有住房，免征营业税、免征个人所得税。
  （2）非普通住宅（144㎡以上）：
  买方：缴纳契税3%
  卖方：缴纳营业税5.6%
  缴纳个人所得税2%
  卖方如房产证或契税税票满5年，非家庭少有住房，征收营业税差额5.6%（差额为本次交易额-上一次交易额）；房产证或契税税票满5年，且为家庭少有住房，征收营业税差额5.6%（营业税差额为本次交易额-上一次交易额）、免征个人所得税。
  二手非住宅税费
  非住宅包括网点、办公、商业、仓储、工业、公寓式酒店等。
  一、买卖：需要提供上一手购房发票、契税票、各项费用明细表
  买方：契税全额3%
  印花税全额0.05%
  卖方：缴纳营业税及附征，计税方式为如能提供上手购买发票可按差额5.6%缴纳，如无法提供发票，按全额5.6缴纳。
  个人所得税为差额的20%
  土地增值税为差额的30%-60%
  印花税为全额的0.05%
  二、直系赠与：需要提供公证及上一手购房发票、契税票、各项费用明细表，非直系赠与视同买卖。
  赠与方：缴纳印花税全额的0.05%
  受赠房：缴纳契税全额3%、印花税全额0.05%
  三、继承：需提供公证及上一手购房发票、契税票、各项费用明细表
  继承人：缴纳印花税全额0.05%

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• 2018-04-28 18:05

  1、契税，符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，在房产交易税里，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
  2、印花税，买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
  3、营业税，购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为：成交价×5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
  4、城建税，营业税的7%。
  5、教育费附加税，营业税的3%。

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• 2018-04-28 16:09

  买卖二手房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
  一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
  1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  3、以下情况按照3%缴纳：
  (1)144(含144平)平方以上 ；
  (2)买方不是首次购房 ；
  (3)车库 ；
  (4)非普通住宅(商业用房)
  二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
  2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
  4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
  三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
  1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
  2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
  3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%
  四、其他费用相对较少：
  交易费：6元/平方*房屋平方数
  工本费： 一个证件80元；二个证件90
  评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)
  抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳)
  购房证明：20元一份 一般需开3份
  上海龙凤花千坊 公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)

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