上海龙凤花千坊

3条回答

• 2018-03-31 15:20

  做装饰装修预算的必要条件：
  1。熟悉装饰材料；
  2。熟悉装饰工艺流程、工序及各施工项目的作法；
  3。看懂装饰图纸；
  4。熟悉装饰定额；
  做装饰装修预算的可选条件：
  1。能独自操作电脑，操作办公软件，会打字；
  2。能独自操作造价软件；
  装饰装修预算基本流程：
  1。熟读图纸，了解各分部分项工程的内容及用材、作法；
  2。划分各独立预算区域；
  3。根据定额章节序号从地面→墙面→顶面→门窗→油漆→其它项目→独立费的顺序，按各独立区域进行立项、项目特征、工程量计算、套用定额；
  4。根据图纸要求将与定额中材料不符的材料换算成实际用材；
  5。根据图纸要求衡量实际作法与定额作法的难易程度确定换算系数；
  6。根据图纸要求确定定额中没有项目的独立费的费用；
  7。根据费用定额调整各项费用的费率；
  8。根据市场价格调整材料差价；
  9。根据投标文件、公司要求等调整费用的费率；
  10。将初步完成的预算交给领导审核；
  11。根据领导的意见对预算进行修改并两次交领导审核；
  12。完成所有调整后定稿。

  1 评论
• 2018-04-03 19:09

  买了房子，就需要找装修公司仔细的沟通，然后手里拿着公司给的设计图，装修预算来仔细琢磨其中的细节。有时不看还好，看了反而越看越不懂。这就是装修预算的陷阱。
  报价总体折扣：
  装修一套房子，按市场价格应该是房子的面积的1000倍左右，甚至是以上，比如100平方，就应该在10万左右能装修。如果出现了比这个系数还低价格，这份装修的预算清单，需要留个神，看看到底打了几个折扣。
  20万的装修费用，能在12万成交，业主肯定是高兴，但是需要慎重，能如此大打折扣，是因为业主有亲戚关系？装修公司想拉拢业主，贿赂业主？在做慈善买卖？如果都不存在，那极大可能是存在有诈。
  价格高低起伏大：
  装修预算的材料价格，应该在国家标准价格定额的一段范围波动，再高不能超越这个波峰，再低，不至于低过这个波谷。如果超出部分，那说明价格可能有点欺骗水份，如果低了，也许是为了诱惑业主签约的一种手段，而会在某个项目上挽回。
  比如某个单项铺地砖人工费加材料加辅材费一起到达20元1平方，那公司是在亏本状态帮业主做善事，必然有其他的项目会稍微高于市场来抹平这个善事的做法。
  上海龙凤花千坊 价格来源于网络，仅供参考！

  0 评论
• 2018-03-31 16:30

  第一章地面工程
  1、楼梯装饰定额中，包括了踏步、休息平台和楼梯踢脚线，但不包括楼梯底面抹灰。
  注解：常误解楼梯间首层地面的踢脚线也包含在楼梯装饰定额中。其实，楼梯间首层地面的踢脚线不包含在楼梯装饰定额中，楼梯装饰定额中只含楼梯踢脚线，而不是楼梯间踢脚线。楼梯底面抹灰应执行天棚相应子目，往往漏算。
  2、台阶、坡道、散水定额中，仅含面层的工料费用，不包括垫层。
  注解：经常只计算台阶、坡道、散水的面层，而漏算相应的垫层。
  3、块料面层、木地板、活动地板，按图示尺寸以平方米计算。扣除柱子所占的面积，门窗洞口、暖气槽和壁龛的开口部分工程量并入相应面层内。
  注解：门窗洞口的地面经常漏算。
  4、块料踢脚、木踢脚按图示长度以米计算。
  注解：门窗洞口的长度经常减掉，而侧面的踢脚往往漏算。
  5、地面灰土垫层中的素土，定额中一般利用原土，故不考虑买土的费用。
  注解：特殊情况下，需要买土，而买土的费用常漏算。
  6、石材图案镶贴应按镶贴图案的矩形面积计算，成品拼花按设计图案的面积计算。
  注解：石材拼花常单独计算，而石材拼花的工程量未扣除，应按“算多少扣多少”的原则执行。
  7、找平层、整体面层按房间净面积以平方米计算，不扣除墙垛、柱、间壁墙及面积在0.3平方米以内孔洞所占面积，但门窗洞口、暖气槽的面积也不增加。
  注解：计算找平层、整体面层时常误把间壁墙所占面积减掉。
  8、楼梯面层工程量按楼梯间净水平投影面积以平方米计算。楼梯井宽在500mm以内者不予扣除，超过500mm者应扣除其面积。
  注解：计算时，常先计算单层的楼梯面层工程量，然后乘于楼层数减1的(n—1)。当楼顶为上人屋面时，楼梯常通到楼顶，此时单层的楼梯面层工程量应乘于楼层数，而不是楼层数减1。
  9、台阶按水平投影面积计算。不包括牵边、侧面装饰，其装饰应按展开面积计算，套用零星项目的相应子目。
  注解：牵边、侧面装饰常漏算。
  10、装饰面板踢脚线定额中一般不含收口装饰线条，应执行装饰线条的相应子目。
  注解：装饰面板踢脚线上部的收口装饰线条常漏算。
  第二章天棚工程
  1、雨罩、挑檐的底部装饰应并入天棚工程量内计算。
  注解：雨罩、挑檐的底部装饰工程量常漏算。
  2、预制板沟缝一般包含在抹灰、刮腻子中，不单独计算。当预制板底不抹灰，而直接吊顶时，此时应单独计算预制板沟缝。
  注解：当预制板底不抹灰，而直接吊顶时，常漏算预制板沟缝。
  3、立面封板龙骨按立面封板的垂直投影面积以平方米计算。嵌顶灯带附加龙骨按米计算。
  注解：做预算时，嵌顶灯带立面常先按立面封板龙骨计算一次，又按嵌顶灯带附加龙骨计算一次，这样就重复计算了。
  4、嵌顶灯槽附加龙骨按个计算。嵌顶灯带附加龙骨按米计算。
  注解：嵌顶灯槽与嵌顶灯带附加龙骨的区别在于灯槽是局部灯带是大部；或者说灯槽是一个灯的而灯带是通长的。灯槽是一个灯或是一组灯；灯带是多个或多组组成并形成灯带。
  5、天棚面层按图示展开面积以平方米计算，不扣除检查口、附墙烟囱、附墙垛和管道所占的面积，但应扣除独立柱、与天棚相连的窗帘盒、0.3m2以上的洞口及嵌顶灯槽所占的面积。
  注解：计算天棚面层的工程量时，常常漏算天棚中折线、错台等艺术形式的展开面积。当窗帘盒与天棚面层的材质一致时，窗帘盒工程量应与天棚面层合并计算。风口及消防喷淋开孔不超过0.3m2时不扣除其所占面积。新做天棚已经包含检查口，只有当原有天棚新做检查口时，其工程量才单独计算。
  5、拱型吊顶和穹型吊顶龙骨按拱顶和穹顶部分的水平投影面积以平方米计算。
  注解：中间高两侧低为拱，四周低中间高为穹。
  6、天棚龙骨定额中的“面层规格”是指龙骨的间距。
  注解：当做纸面石膏板等整张面层时，其基层的“面层规格”应根据轻钢龙骨的间距来确定，而不是指纸面石膏板的规格尺寸。
  7、天棚抹灰装饰线，其工程量分别按三道线以内或五道线以内以延长米计算。
  注解：三道线或五道线不是指三条线或五条线，而是以一个突出的棱角为一道线。

  0 评论