上海龙凤花千坊

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• 2018-03-31 21:53

  1、提出贷款申请
  　　借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。
  2、递交贷款资料
  　　递交申请材料，包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定)：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。
  3、看房评估
  　　材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。
  4、报批贷款
  　　房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

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• 2018-03-31 12:14

  据我所知湖州房产抵押贷款流程是：
  一，贷款申请。借款人向贷款委托人提出贷款书面申请，并提供以下证明材料的原件及复印件：
  1，借款人及其配偶的有效身份证明、婚姻证明、户籍证明(或有效居留身份证明)。
  2，借款人及其配偶缴存住房公积金有效凭证。
  3，购买商品房的，需提供购房合同和已支付占购房总额30%以上的有效凭证; 购买二手房的，需提供合法有效的购房合同、信用良好的房屋评估机构出具的房屋抵押价值评估单、房屋契税证和土地使用证;建造、翻建或大修住房的，需提供有关部门的批准文件、信用良好的房屋评估机构出具的房屋抵押价值评估单、房屋所有权证和土地使用证。
  4，以共有住房作抵押的，还应提供共有产权人及其配偶的相关资料。
  5，贷款委托人要求提供的其他资料。
  二，贷款受理。贷款委托人按下列程序受理：
  1，对借款人提供的证明材料原件和偿还贷款本息能力进行审核;
  2，与借款人就公积金贷款的有关事项进行面谈，并形成面谈记录;
  3，出具书面受理凭证，初步确定贷款额度、期限、还贷方式及每月应偿还的贷款本息。
  三，贷款审核。贷款委托人应当在15个工作日内审核完毕，作出准予贷款或不准予贷款或调整贷款申请的建议，并通知借款人。
  四，签订合同。借款人、贷款委托人、受托银行三方共同签订《公积金个人住房借款合同》(含借款房屋抵押合同，以下简称《借款合同》)。 借款人配偶作为共同债务人，应同时在《借款合同》上签字认可;以共有产权作抵押的，房屋共有产权人应同时在《借款合同》上签字认可。
  五，签订合同后，借款人可分别采取以下方式办理贷款：
  ㈠贷款承诺方式
  1、贷款委托人向售房单位出具书面承诺，售房单位根据书面承诺与借款人结清房款;
  2、借款人办理房产交易过户和产权登记，取得《房屋所有权证》;
  3、借款人办理房屋抵押登记手续，并将《房屋他项权证》交贷款委托人(即抵押权人);
  4、借款人办妥房屋综合保险，持贷款委托人出具的《委托划款书》到受托银行办理贷款发放手续;
  5、受托银行按《借款合同》约定，以转账方式将贷款划入售房单位的结算账户内;
  6、购买二手房，建造、翻建或大修住房的，按上述3、4项办理，并由受托银行按照约定，以转账方式将贷款划入借款人账户。
  ㈡贷款保证方式
  1、借款人与售房单位、贷款委托人签订《住房公积金个人借款保证合同》;
  2、借款人办理期房抵押预登记;
  3、借款人办妥房屋综合保险，持贷款委托人出具的《委托划款书》到受托银行办理贷款发放手续;
  4、受托银行按《借款合同》约定，以转账方式将贷款划入售房单位的结算账户内;
  5、在购房合同约定的房屋交付之日起3个月内，借款人按《借款合同》约定，将《房屋他项权证》交贷款保证人。

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• 2018-03-31 11:20

  1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单；
  2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。；
  3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押；
  4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证；
  上海龙凤花千坊 5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

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