上海龙凤花千坊

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• 2018-03-29 13:15

  农村房产证抵押贷款：
  1.向银行提出贷款申请,
  2.银行受理后,对抵押房产价值进行评估,根据评估值核定贷款金额;
  3.签定借款合同等;
  4.办理房地产抵押登记事宜;
  ①抵押房屋登记标准
  凡在本市城市区域内国有土地上的房屋,权属清楚,产权来源资料齐全,手续完备的。
  ②抵押房屋登记程序
  办理房屋抵押登记业务不收费。此项业务是书面受理,需要经过受理、审查、决定、告知四个阶段。办理此项业务,需提交以下申报材料:
  申请书;
  抵押合同;
  以房屋所有权设定抵押的,提交《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;以在建工程设定抵押的,还需提交《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》;以预售商品房设定抵押的,提交经预售登记的商品房预售合同;以共有房屋设定抵押的,提交《房屋共有权证》及共有人同意抵押的证明;
  依法需由有关部门批准的,需提交有关部门同意设定抵押权的文件;
  抵押当事人的身份证明或法人资格证明,委托代理人申请登记的,还应提交授权委托书、代理人身份证明;
  其他有关证明材料。
  ③抵押房屋申报材料
  房屋所有权证;
  抵押申请表;
  抵押合同。

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• 2018-03-28 13:02

  根据现行政策法律规定对集体土地使用权流转的限制。村集体成员可以向当地居委会申请一块免费宅基地建立房屋用于居住，但是对于该房屋下的土地村集体成员是没有处分的权利的。所以按照正常法律操作来讲，农村房屋房产证是不可以用来贷款的。

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• 2018-03-27 15:50

  1、抵押房屋必须已领取房屋所有权证和集体土地使用证;
  2、申请农房抵押贷款的抵押人，在抵押房产变卖处置后由第三人提供住所并作出书面承诺，保证抵押不会居无定所。
  申请农房抵押贷款的条件：
  1、借款人户籍必须在申请农房抵押的土地所在县(市、区);
  2、农房抵押必须经房屋所在地农村集体经济组织同意，并出具同意抵押、同意处置证明;
  上海龙凤花千坊 3、农房抵押贷款的风险控制方式、抵押率原则上由债券权(金融机构等)根据自身业务发展和风险防范需要自主协商确定。

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