上海龙凤花千坊

3条回答

• 2018-03-28 09:22

  一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
  1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳。
  2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳。
  3、以下情况按照3%缴纳：
  (1)144(含144平)平方以上。
  (2)买方不是首次购房。
  (3)车库。
  (4)非普通住宅。(商业用房)
  二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。
  2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税。
  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。
  4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。
  三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
  1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税。
  2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。
  3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。
  四、其他费用相对较少：
  交易费：6元/平方*房屋平方数。   
  工本费：一个证件80元；二个证件90。   
  评估费：评估总额的千分之五。(银行贷款需要缴纳)
  抵押工本费：100元。(银行贷款需要缴纳)
  购房证明：20元一份，一般需开3份。
  公证收费标准: 300元。(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)
  上海龙凤花千坊 价格来源于网络，仅供参考。

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• 2018-03-26 17:05

  1、营业税:(税率5.55%   卖方缴纳)根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
  征收条件:
  ①购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算;
  ②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
  2、个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20%   卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
  征收条件:
  ①家庭唯一住宅;
  ②购买时间超过5年。
  注:如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;
  如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还;
  地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产);
  如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%。
  3、印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。
  上海龙凤花千坊 4、契税:(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)。

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• 2018-03-25 10:36

  一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米 4、测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  上海龙凤花千坊 二、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元/平方米 3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

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