上海龙凤花千坊

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• 2018-03-02 09:55

  上海龙凤花千坊阳台(围护结构外围)水平投影面积不大于10.0平方米且其进深(取阳台围护结构外围至外墙外缘的最大垂直距离)不大于2.4米，这种情况计算一半建筑面积。除此之外，房屋结构范围内标注阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间，无论其名称如何，都不按阳台来计算建筑面积，要都计算全部建筑面积。

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• 2018-03-01 20:06

  阳台当然也算是建筑面积里面的，但是实际情况还是要看你这个阳台的范围的，如果你所说的是院子里面的那就是不算的，如果不是那就是算的；自建房面积的计算还有以下几个方面要考虑进来：1、在农村自建房建筑中，需要计算建筑面积的范围和方法是：(1)用深基础做架空层加以利用，层高超过2，2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算农村自建房建筑面积。(2)穿过建筑物的通道和建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。(3)电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均接建筑物自然层计算建筑面积。(4)单层住宅建筑物，不论高度如何，均按一层计算，建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。(5)两层以上的住宅建筑物，建筑面积按各层建筑面积的总和计算，底层建筑面积按方法(1)计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算，因此建筑面积对多层和高层住宅来说，又叫“建筑展开面积”。(6)层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车库、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。(7)建筑物内的技术层(管道层、附层、夹层)是指房屋的局部层次，层高超过2.2米的，按其墙外围水平面积计算建筑面积。(8)突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。(9)突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。(10)封闭阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。(11)建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊，按柱的外边线水平面积计算建筑面积。无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。(12)室外楼梯作为主要通道和用于疏散的，按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯的，室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。(13)跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层者按多层。

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• 2018-03-01 11:58

  根据建筑面积计算规则，阳台都算建筑面积的。
  只是封闭的围护结构且高度大于2.2m的建筑面积全算
  半封闭的围护结构（阳台等）且高度大于2.2m的建筑面积计算一半
  另外，无围护结构的阳台应该不算建筑面积的。

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