上海龙凤花千坊

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• 2018-02-10 19:19

  2017年1月1日起，对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈性住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额；
  家庭第三套住宅，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额；
  家庭第四套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额；
  上海龙凤花千坊 取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12%缴交房产税的规定；所有商业房产，每年均按租金收入的12%缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外。

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• 2018-02-14 15:55

  一、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。
  　　二、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。
  　　1、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。
  　　2、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。
  　　3、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。
  　　二手房产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法例子：
  　　小赵有一幢私人房产原本价值为750000元，已知房产税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%，该房产年度应缴纳的房产税税额为元?
  　　解 析：从价计征的房产税以房产余值作为计税依据，最终应纳房产税=750000×(1-30%)×1.2%=6300元
  　　居民房产税、农村房产税、土地使用税计算例子：
  　　小肖自有一处平房，共16间，其中用于个人开餐馆的7间，房屋原值为20万。2008年1月1日，王某将4间出典给李某，取得出典价款收入12万元，将剩余的5间出租给某公司，每月收取租金1万元。已知该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税，则王某2008年应纳房产税额为元?
  　　解 析：
  　　1、开餐馆的房产应纳房产税=20×(1-20%)×1.2%=0.192(万元);
  　　2、房屋产权出典的，承典人为纳税人，王某作为出典人无需缴纳房产税;
  　　3、出租房屋应纳房产税=1×12×12%=1.44(万元);
  上海龙凤花千坊 　　4、三项合计，应纳房产税=0.192 1.44=1.632(万元);

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• 2018-02-11 10:04

  需要缴纳的税费（1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。（3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。（4）城建税。营业税的7%（5）教育费附加税。营业税的3%（6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税 城建税 教育费附加税 印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

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