上海龙凤花千坊

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• 2018-02-08 20:14

  房产过户之前，买卖双方都必须当事人到房屋产权登记部门办理手续，并且签字。尤其是买方，需要夫妻双方当事人在场签字。
  房产过户时候，买卖双方提供的证明有些不同，并且根据买卖双方的实际身份或者家庭情况提供不同身份证明或者是其他有效证件。
  1.从买房来讲
  买方如果是已婚人士，就需要夫妻双方共同在场并且所有身份原件都需要夫妻双方共同提供。首先，最基本的是买方的身份证件及户口本。买方如果非本市户口，则外地人员必须携带暂住证或者流动人口婚育证明，需要银行提供贷款结清证明。
  2.从卖方来说
  房产过户时，卖方也必须携带身份证和户口本这种证明身份的证件。房产过户对卖法要求比较严格，所需要的相应证件也比较多。卖方除了身份证和户口本，还需要携带房产证和土地证，还有原始购房协议。已婚人士需要提供结婚证原件。以上所有提交证明的证件和证明材料必须是夫妻双方才能生效。另外，卖方需要提前拟定一份房屋买卖合同并且得到双方当事人同意。如果买方是离婚人士，必须提供离婚证明及财产分割协议，并且最好有至今单身证明。如果卖方本身就是单身，那么就需要到相关单位办理单身证明。这种证明一般当地派出所或民政局都能提供。

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• 2018-02-08 17:40

  买方需要携带的证件资料：
  1、若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明；
  2、若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明；
  3、若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本；
  卖方需要携带的证件资料：
  1、卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，（家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本）；
  上海龙凤花千坊 2、如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书；

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• 2018-02-06 18:06

  1、房地产转移登记申请表;
  2、申请人身份证明;
  3、房地产权利证书;
  4、有关机关的决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
  5、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
  6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
  7、非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;
  8、划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
  9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
  10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
  11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
  12、房地产共有人同意转移的意见书;
  13、收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;
  14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;
  上海龙凤花千坊 15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

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