商住两用房40年产权能买吗？ -【上海龙凤花千坊】

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商住两用房40年产权能买吗？

商住两用房40年产权能买吗？

| 被浏览次 7年以前 |

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3条回答

2018-02-11 11:50

能，40年产权的房子比70年的就是年限少，而且还是商水电，比民水的费用高，现在国家还没有明确规定商住两用房子到期后如何续租的具体问题，但是四十年后房子的问题谁都说不好，如果位置好，周边配套齐全也不会拆迁，那你就赚到了，毕竟现在房子一天一个价格，等两年后房本下来可以直接卖掉。

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2018-02-08 18:16

我觉得缺点比较多，但也不是不能买。
1.进出的人员比较杂乱不安全。
2.电线比较多。
3.卫生较差。
上海龙凤花千坊必要的话也是可以购买的，至于产权方面，可以到期续上即可。

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2018-02-08 16:46

商住两用房属于非住宅建筑，40年产权到期后，要按照当时的政府规划确定，可以继续使用该土地，但是需要交纳一定的土地使用权出让金。
《物权法》第一百四十九条　
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。　　
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。该条针对的是非住宅用地上房屋的归属的问题处理方法。
上海龙凤花千坊《土地法》第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金。

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