上海龙凤花千坊

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• 2018-02-07 17:20

  在民间借贷中房地产抵押合同签订之日起30 日内，抵押当事人应到房地产所在地的房
  屋管理部门办理房地产抵押登记手续，在民间借贷中房地产抵押合同自抵押登记之日起生
  效。办理民间借贷房屋登记时，抵押当事人应提交下列文件：
  (l)民间借贷主合同及民间借贷抵押合同；
  (2)民间借贷抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
  (3)抵押登记申请书；
  (4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交
  《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
  (5)以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同；
  (6)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
  (7)可以证明抵押房地产价值的材料；如有效的房地产评估报告；
  上海龙凤花千坊 (8)登记机关认为必要的其他文件。

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• 2018-02-03 09:57

  (一)登记申请书；
  (二)申请人的身份证明；
  (三)房屋所有权证书或者房地产权证书；
  (四)抵押合同；
  (五)主债权合同；
  (六)其他登记机关认为必要的材料。 住宅登记费：80元/套(件)；非住宅收取房地产抵押手续费，现行按抵押价值的0．2％，登记费550元/件。以上价格来源于网络，仅供参考。

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• 2018-01-31 18:28

  一、房地产抵押具体流程:
  1.评估:(抵押人或者抵押权人需要由房地产评估机构对房地产进行评估，出评估报告，看有多少可贷的额度)
  2.抵押公证:抵押人和抵押权人需要到公证机关面签《抵押贷款合同》，并办理公证。
  3.将房产证、土地证、经过公证的《抵押贷款合同》、评估报告、借款人/抵押人的身份证、结/离婚证(或离婚判决书、离婚调解书、结婚证明、无婚姻证明)等表示身份、户籍、婚姻关系的各类证明文件提交给房产交易中心审核。
  4.房产交易中心受理抵押登记后，出具受理单，在5-7个工作日出具他项权证。
  5.抵押权人看到他项权证后放款。
  6、还款。
  7、抵押权人和抵押人前往房产交易中心解除抵押。
  二、准备签约阶段的审核工作:
  1、预核实房地产权利人身份真实性，了解抵押权人、抵押人的户籍信息，抵押房地产之属地市房地产登记资料查阅(需要查询房产是否抵押被查封)。
  2、审查制作《抵押贷款合同》。
  3、如果抵押权人或者抵押人一方不能当面办理抵押手续，需要由公证处出具的委托办理的公证。
  三、签约阶段
  1、核对并复印借款人/抵押人的身份证、户口簿(或户籍证明、户籍本)、结/离婚证(或离婚判决书、离婚调解书、结婚证明、无婚姻证明)等表示身份、户籍、婚姻关系的各类文件的原件，对个人身份信息、户籍关系等进行形式甄别。
  上海龙凤花千坊 2、对于受委托签署《房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》及办理抵押登记的，还需仔细查看经公证或认证之《委托书》原件，核对抵押房地产坐落、委托事项、有无转委托权限等信息，根据办理抵押登记的经验对受托人进行善意提醒。

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