上海龙凤花千坊

3条回答

• 2018-01-19 14:01

  根据我国《物权法》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定，我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下：
  1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：
  （1）城镇居民购买；
  （2）法人或其他组织购买；
  （3）转让人未经集体组织批准；
  （4）向集体组织成员以外的人转让；
  （5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
  2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
  （1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
  （2）同一集体经济组织内部成员转让；
  （3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
  （4）转让行为征得集体组织同意；
  上海龙凤花千坊 （5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

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• 2018-01-18 10:48

  你好，不可以，是使用权的转让而不是买卖 ，宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。
  希望对你有帮助。

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• 2018-01-17 18:39

  规定宅基地和所属民房为集体性质，只有本村农业户籍人员才有资格享有，不对外部户籍人员办理过户手续。
  需要双方当事人一起持各自身份证，户口本，婚姻情况证明，宅基地权证，房产证等证件，到所属村委会申请办理过户手续。

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