上海龙凤花千坊

3条回答

• 2018-01-18 16:09

  1.首先，通过二手房中介卖方和买方签订房屋买卖合同
  2.接下来通过担保公司到银行面签，由买方签订银行贷款合同，卖方配合买方办理按揭抵押贷款。以下步骤为担保公司办理
  3.银行指定 评估公司对房产价值进行评估
  4.担保公司拿回评估报告报送银行审批
  5.交易所产权交易过户并出买方新证
  6.买方产权人到交易所办理抵押登记
  7.收取抵押完结手续交回银行放款。至此交易基本完成
  希望我的回答对您有所帮助。

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• 2018-01-17 16:47

  你好，天津市二手房贷款流程(按揭贷款)：
  一、到建行找专业信贷经理根据月收入、本人资质情况计算贷款额度、月还款等事项并领取收入证明；
  二、买卖双方本人到房屋所在区的房管局打印二手房《资金监管贷款》协议；
  三、到建行存首付并办理贷款手续希望对大家有用

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• 2018-01-17 14:13

  第一步：先找好意欲购买的房屋，但是该房屋必须是产权明晰(已办理《房屋所有权证》)，并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。
  第二步：选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构(如泉州房产交易管理所房地产中介事务所)，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。
  第三步：申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：
  1)身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明；
  2)经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明；以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，享有贷款金额及时间的条件越优越；
  3)买卖双方签订的购房协议书；
  4)同意以所购房屋作抵押的证明；
  5)有不低于购房价款30％的自有资金；
  6)贷款银行要求提供的其他文件或材料。
  而售房人须提供如下资料：
  1)售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明；
  2)房屋共有权人同意出售的书面文件；3.所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件；
  4)如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件；
  5)保证所售房屋符合上市出售条件的证明。
  第四步：银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按揭贷款。
  第五步：买方将购房的首期款存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户，由银行冻结，售房人于首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到泉州房地产交易管理所办理房屋交易手续。
  第六步：房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。
  第七步：借款合同生效，资金划入买方的指定账户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。
  这是正规机构，在成功放贷之前是不收取任何费用的；您的1笔贷款对接多家银行，可以帮你提高贷/款成功率，减少您的贷款成本

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