上海龙凤花千坊

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• 2018-01-12 13:41

  1、二手房过户契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担
  2、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
  3、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
  上海龙凤花千坊 4、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

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• 2018-01-11 22:07

  上海龙凤花千坊景德镇二手房交易税费会受到房子是否满五年的影响，二手房满五年以房产证和契税发票的登记日期为准。五年内二手房交易税主要有契税、印花税、营业税、土地增值税、产权登记费、交易服务费和个人所得税等。满五年二手房交易税是不需要缴纳个人所得税的。

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• 2018-01-11 14:57

  (1)税
  契税：通住宅税率1.5%，非普通住宅税率3%(个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%)
  印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税
  营业税：1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5.5%; 2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%; 3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
  (2)费
  综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积);非住宅11元/平方米
  产权登记费：住宅80元/户;非住宅550元/户
  土地登记费：35元/套
  交易评估费：评估价的0.3%
  土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积。
  工本费：38元
  测绘费：建筑面积*1.36元
  调档费：20元 (个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收)
  价格来源网络，仅供参考。

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