上海龙凤花千坊

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• 2018-01-05 18:05

  1、土地增值税：卖方承担，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
  2、房屋交易手续费：双方共同承担，按房屋建筑面积3元/平方米交纳
  3、房屋评估费：买方承担，按评估额0.5%缴纳
  4、契税：买方承担，90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。
  5、营业税：卖方承担，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
  6、所得税：卖方承担，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
  上海龙凤花千坊 7、房屋产权登记费：买方承担，80元。

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• 2018-01-04 21:50

  一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
  1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  3、以下情况按照3%缴纳：
  (1)144(含144平)平方以上 ；
  (2)买方不是首次购房 ；
  (3)车库 ；
  (4)非普通住宅(商业用房)
  二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
  2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
  4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
  三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
  1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
  2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
  3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%
  四、其他费用相对较少：
  交易费：6元/平方*房屋平方数
  工本费： 一个证件80元；二个证件90
  评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)
  抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳)
  购房证明：20元一份 一般需开3份
  公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)
  仅供参考啊

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• 2018-01-03 16:55

  1、契税
  符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，在房产交易税里，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
  2、印花税
  买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
  3、营业税
  购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为:成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
  4、城建税
  营业税的7%
  5、教育费附加税
  营业税的3%
  6、个人所得税
  在房产交易税里，普通住宅5年之内:{售房收入-购房总额-(营业税 城建税 教育费附加税 印花税)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内， (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。
  上海龙凤花千坊 7、取得房产证5年以上普通住宅免交房产交易税。

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