上海龙凤花千坊

3条回答

• 2017-12-21 13:18

  一、房子过户费其需缴纳税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税和印花税等。
  1、契税：
  基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳。按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
  2、印花税：
  税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
  3、营业税及附加：
  房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
  3、个人所得税：
  所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，
  ①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
  ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
  征收条件
  以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅
  ②购买时间超过2年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
  二、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）;非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
  三、房产过户要求：
  1.《房屋所有权证》《契证》《国有土地使用权证》三证齐全，且土地性质为国有出让土地。
  2.交易过户时房屋无抵押、无法院查封。
  3.交易过户时房屋买卖双方（包括房屋共有人）亲自到场，对交易事项无任何异议。
  4.委托办理的，需经公证处公证的授权委托书。
  四、房产过户流程：
  1.提交资料；
  2.资料审核；
  3.签订合同；
  4.缴税过户；
  5.出房产证；

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• 2017-12-21 12:53

  契税：缴纳人：买方； 房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1%；房屋面积在90-140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5%；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3%；
  营业税：缴纳人：卖方； 房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%；房产证 年限两年以上：不用缴纳营业税；
  营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方； 房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%；房产证年限两年以上：无需缴纳；
  个人所得税：缴纳人：卖方； 房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%；
  印花税：缴纳人：买卖双方； 不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%；
  测绘费：测绘费缴纳人：买方； 缴纳费用：1.36元/平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内，缴纳人：买方
  价格来源于网络，仅供参考。

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• 2017-12-21 11:25

  房产证过户费计算方法：
  
  手续费：
  
  第一费用：公证的手续费;
  
  第二费用：根据二手房的价格，上缴税，具体税率是多少，看公证处给出的税率。
  
  过户交易费用包括
  
  产权证登记费：80元一套(买方支付)。
  
  印花税：成交价X 0.1%(双方各付50%)。
  
  交易手续费：6元/平方(双方各付50%)。
  
  契税：房改房1%(买方交)。
  
  印花票：5元/张，(买方交)。
  
  测绘费：住宅面积1.36/平方，门面2.07元/平方，多功能房(带门面住宅)2.72元/平方。(买方交)
  
  希望我的回答可以帮到你。（价格来源于网络，仅供参考。 ）

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