上海龙凤花千坊

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• 2017-12-18 18:24

  建筑工程承包方式都有：
  　(1)基础工程施工顺序。
  　　其施工顺序一般为：挖土→做垫层→砌基础→铺设防潮层→回填土。当在挖槽和钎探过程中发现地下有障碍物，如洞、防空洞、枯井、软弱地基等，应进行局部加固处理。如有桩基础，应先进行桩基础施工；如有地下室，则在垫层完成后进行地下室底板、墙身施工，再做防水层，安装地下室顶板，最后回填土。
  　　注意挖土和垫层在施工安排上要紧凑，间隔时间不能太长。也可将挖土与垫层划分为一个施工过程，以防基槽积水或受冻，影响地基承载力，造成质量事故或材料的浪费。而且，垫层施工完成后，一定要留有技术间歇时间，使其具有一定强度后，再进行下道工序施工。各种管沟挖土，管道的铺设等尽可能与基础施工配合，平行搭接进行。
  　　回填土一般在基础完工后一次分层夯填完毕，以便为后续施工创造条件。对室内房间地面回填土，如果施工工期较紧，可安排在内装修前进行回填。
  　　(2)主体结构工程施工顺序。
  　　主体结构施工过程主要有搭设脚手架，垂直运输机械的安装，砌筑墙体，安装门窗和过梁，浇筑钢筋混凝土圈梁、构造柱、楼梯，吊装预制板或现浇楼板，现浇钢筋混凝土楼盖和雨篷。
  　　在主体结构施工阶段，砌筑墙体和吊装楼板或现浇楼板是主要施工过程，它们在各楼层之间先后交替施工，同时或相继完成。在主体结构施工时，通常采用分段、分层流水施工的方法。如在砌筑墙体工程流水施工时，不仅要在平面上划分施工段，而且在垂直方向上要划分施工层，这样有三种方式：第一种是按水平流向在同一施工层逐段流水作业，即按一个可砌高度为一个施工层，每完成一个施工段的一个施工层的砌筑，转到下一个施工段砌筑同一施工层；第二种是在一个结构层内采用垂直向上的流水方向的砌墙组织施工，即在同一结构层内，由下向上依次完成各砌筑施工后再流入下一施工段；第三种是在同一结构层内各施工段间，采用对角线流向的阶段式的砌墙组织方法。但是，采用哪种方法要根据可能条件，经过分析比较后再确定。
  　　(3)屋面与装饰工程的施工顺序。
  　　屋面防水一般分为柔性防水和刚性防水，通常采用柔性防水，即卷材防水。其施工顺序为：结构层→找平层→隔气层→保温层→找平层→冷底子油结合层→防水层→保护层。屋面防水应在主体结构封顶后，尽早开始施工，以便为装饰工程施工提供条件。
  　　装饰工程按施工部位分为外墙装饰、内墙装饰、顶棚装饰、楼地面装饰。按其装饰施工种类分为抹灰、装饰板块、油漆涂料、玻璃、门窗、装饰墙裙、踢脚线。由于装饰工程材料和工种种类多、手工作业量大，安排好其施工顺序，对加快施工进度、缩短工期，保证质量有重要作用。如室内装修施工顺序为：清理基层→顶棚抹灰→门窗框安装→墙面抹灰→固定电气箱盒→敷设水暖管道→门窗扇安装→楼地面工程→刷涂料→电气器具安装(采暖、上下水设置安装)→清扫；抹灰工程施工顺序→般为先上面后下面，先顶棚、墙，后地面，以便于保护成品和地面工程。
  　　总之，整个室内外装修都必须按设计图纸要求，先做出样板间或样板块，经业主、设计、监理各方鉴定认可后方可大面积施工。
  　　(4)房屋设备安装工程施工顺序。
  上海龙凤花千坊 　　房屋设备安装工程的施工与土建有关分部分项工程交叉作业，紧密配合。如基础阶段，应先将相应的管沟埋设好，再进行回填土；主体结构阶段，应在砌墙或现浇楼板的同时，预留电线、水管等的孔洞和其他预埋件；装饰阶段，应安装各种管道和附墙暗管、接线盒等。水暖电卫等设备安装最好在楼地面和墙面抹灰之前或之后穿插施工；室外上下水管道等的施工可安排在土建工程施工之前或与土建施工同时进行。

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• 2017-12-18 13:20

  一、总承包
  建设工程总承包是指从事工程总承包的企业受业主(建设单位)委托，按照合同约定对工程项目的勘察、设计、采购、施工、试运行(竣工验收)等全过程或若干阶段的承包。工程总承包的具体方式、工作内容和责任等，由业主与工程总承包企业在合同中约定。
  工程总承包主要有如下方式：
  1、 设计采购施工(EPC)/交钥匙总承包
  设计采购施工总承包是指工程总承包企业按照合同约定，承担工程项目的设计、采购、施工、试运行服务等工作，并对承包工程的质量、安全、工期、造价全面负责。交钥匙总承包是设计采购施工总承包业务和责任的延伸，最终向业主提交一个满足使用功能、具备使用条件的工程项目。
  2、 设计—施工总承包(D-B)
  设计—施工总承包是指工程总承包企业按照合同约定，承担工程项目设计和施工，并对承包工程的质量、安全、工期、造价全面负责。
  3、设计—采购总承包(E-P)
  4、采购—施工总承包(P-C)
  二、独立承包
  所谓独立承包方式，是指发包人(业主)并不将建设工程的全部建设工作发包给某一承包人，而是分别与勘察人、设计人、施工人分别签订勘察、设计、施工合同，勘察人、设计人、施工人就自己负责的勘察、设计、施工任务各自独立对发包人负责。对于一些工程较大的项目，发包人可能分别与几个勘察人、设计人、施工人分别签订若干份独立的勘察合同、设计合同、施工合同，各承包人各自独立完成承包工作。
  三、联合承包
  《建筑法》第二十七条第一款规定：“大型建筑工程或者结构复杂的建筑工程，可以由两个以上的承包单位联合共同承包。共同承包的各方对承包合同的履行承担连带责任。”第二款规定：“两个以上不同资质等级的单位实行联合共同承包的，应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程。”《建设部关于培育发展工程总承包和工程项目管理企业的指导意见》(建市[2003]30号)第四条第(一)项第二款规定：“工程勘察、设计、施工企业也可以组成联合体，对工程项目进行联合总承包。”根据上述法律、规章的规定，承包人可以单独承包工程，也可以与其他企业联合共同承包(包括联合总承包)。
  挂靠承包
  所谓“挂靠承包”，是指单位或个人以赢利为目的，以某一工程企业的名义承包工程的行为。
  “挂靠承包”具有如下特点：
  1、挂靠人没有从事建设工程活动的主体资格，或者虽有从事建设工程活动的资格，但没有具备与建设项目的要求相适应的资质等级。
  2、被挂靠的企业具有与建设项目的要求相适应的资质等级，但缺乏承揽该工程项目的手段和能力。
  上海龙凤花千坊 3、挂靠人以被挂靠企业名义承揽工程后，自行履行工程承包合同，自行取得工程承包收益，自行承担工程承包的责任与风险，并向被挂靠企业交纳一定数额的“管理费”;被挂靠企业只是代为签订合同及办理各项手续，不负责工程承包的技术、管理工作，也不承担技术、质量、经济责任。但也有“挂靠承包”的被挂靠企业向挂靠人提供管理、技术服务，当然其收取的“管理费”的比例或数额也相应较高。

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• 2017-12-18 12:50

  1．计划分配
  在计划经济体制下，由中央和地方政府的计划部门分配建设工程任务，由设计、施工单位与建设单位签订承包合同。在我国，曾是多年来采用的主要方式，随着改革的深化已为数不多见。
  2．投标竞争
  通过投标竞争，优胜者获得工程任务，与建设单位签订承包合同。这是国际上通行的获得承包任务的主要方式。我国实行社会主义市场经济体制，建筑业和基本建设管理体制改革的主要内容之一，就是从以计划分配工程任务为主逐步过渡到以在政府宏观调控下实行投标竞争为主的承包方式。
  3．委托承包
  委托承包也称协商承包，即不需经过投标竞争，而由建设单位与承包单位协商，签订委托其承包某项工程任务的合同。
  4．获得承包任务的其他途径
  《中华人民共和国招标投标法》第六十六条规定：“涉及国家安全、国家机密、抢险救灾或者属于利用扶贫资金实行以工代贩、需要使用农民工等特殊情况，不适宜进行招标的项目，按照国家规定可以不进行招标。”此外，依国际惯例，由于涉及专利权、专卖权等原因，只能从一家厂商获得供应的项目，也属于不适宜进行招标的项目。对于此类项目的实施，可以视不同情况，由政府主管部门以行政命令指派适当的单位执行承包任务；或由主管部门授权项目主办单位(业主)或听其自主，与适当的承包单位协商，将项目委托其承包。

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