上海龙凤花千坊

3条回答

• 2017-12-17 22:30

  (一)办公楼(写字楼)
  一级：按优质优价的原则确定
  ; 二级：每平方米15元
  ; 三级：每平方米10元
  ; 四级：每平方米6元
  ; 五级：每平方米4元
  ; (二)商场(商铺)
  一级：按优质优价的原则确定
  ; 二级：每平方米18元
  ; 三级：每平方米11元
  ; 四级：每平方米5元;
  五级：每平方米2.50元。
  上述收费标准为综合服务收费的最高标准，
  物业管理公司须按广东省物价局
  规定提供相应的服务，
  凡服务内容或服务质量达不到规定要求的，
  应相对减低收
  费标准。
  获得省以上城市物业管理优秀称号的物业可按省规定上浮幅度上浮。
  获市城市物业管理优秀称号的物业，可上浮不超过10%。
  工业区(厂房)，各类按优质优价原则确定收费标准的，其成本利润率按不超10%核定，商场比写字楼收费标准提高幅度不宜超过50%。
  住宅小区(楼宇)
  内符合规划要求的办公、商业用房的收费标准可高于同类住宅，其中多层建筑办公用房不宜超过100%;商业用房不宜超过200%;高层建筑办公、商业用房不宜超过50%。
  已成立业主委员会的物业，其物业管理服务收费
  可由业主委员会与物业管理公司双方协商确定后，
  报分管物价部门备案，
  并需领取《广东省经营服务性收费许可证》和按规定进行收费年审。
  上海龙凤花千坊 上述收费标准已包括代收水电费、上门收垃圾、防盗门维护等专项服务。

  0 评论
• 2017-12-17 13:17

  二级收费标准：0.75元/月.平方米(已包含税、费)
  一、基础条件：
  1、小区封闭;
  2、有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;
  3、绿化率30%以上(包括水面);
  4、绿化、休闲活动中心、场地1000平方米以上;
  5、固定活动馆所200平方米以上;
  6、具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施;
  7、体育活动场地不少于一项设施。
  二、公共秩序维护
  1、门岗室整洁，人员统一着装。设专人24小时值勤，其中主出入口不少于10小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。
  2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于8次，对小区重点部位每2小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
  3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。
  4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。
  5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。
  6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
  7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
  8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。
  三、保洁服务
  1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次，干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭1次。
  2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。
  3、公共楼道每天清扫1次;扶手每天擦洗1次，保持干净整洁。
  4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。
  5、按楼栋口收集垃圾，每天2次。
  6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
  7、垃圾设施每天清洁1次，无异味。
  8、公共区域玻璃每月擦洗2次。
  9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
  10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
  11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
  12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
  价格来源网络，仅供参考。

  0 评论
• 2017-12-17 10:05

  物业费收缴率，有两种统计方法：
  1、额度的收缴率=实收物业费额÷园区物业费总额×100%；园区物业费总额也叫应收物业费总额。
  2、户数收缴率=实收物业费户数÷园区业主总户数×100%。
  由于单位面积物业费标准一定，所以用第二种比较多。主要是方便，还能看出已缴户数比例。

  0 评论