上海龙凤花千坊

3条回答

• 2017-12-18 11:28

  购置二手房，按照相关规定需要缴纳以下费用：
  1、土地增值税：卖方承担，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
  2、房屋交易手续费：双方共同承担，按房屋建筑面积3元/平方米交纳
  3、房屋评估费：买方承担，按评估额0.5%缴纳
  4、契税：买方承担，90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。
  5、营业税：卖方承担，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
  6、所得税：卖方承担，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
  7、房屋产权登记费：买方承担，80元。
  价格信息来源网络仅供参考。

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• 2017-12-16 15:46

  1．从价计征
  房产余值＝房产原值×[1－(10％～30％)]   
  (1)房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。   
  2．从租计征
  房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
  知识点4：房产税的税率
  (二)税率
  (1)从价计征：   税率为1.2％；
  (2)从租计征：   税率为12％和4％
  注：
  (1)4%的适用范围：对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4％的税率征收房产税   
  具体费用需要和税务局确认一下

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• 2017-12-16 15:22

  应纳税额=计税依据×税率，契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。(超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)
  注：房产单价规定情况复杂，具体请询问当地房产登记核心，例如：深圳福田区房产单价超过19830元/㎡契税3%，而龙岗区规定是11830元/㎡才征收3%的契税。从2008年11月1日起，对个人头次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

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