上海龙凤花千坊

3条回答

• 2017-12-10 14:19

  房地产企业土地增值税如何清算，一般情况如下：
  房地产企业土地增值税一般是采取先预交后清算的方式进行的（一般的预征率在2%-4%，具体每个地方不一样的）：
  1、先计算可以扣除项目金额（包括土地成本、建造成本、税金、开发费用及利息、加计扣除等）
  2、计算收入
  3、收入－扣除项目金额=增值额
  4、增值额/扣除项目金额=增值率
  5、按税率计算税额
  基本步骤如下：
  计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税＝增值额×税率
  1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。
  　　纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。
  　　计算增值额的扣除项目：
  　　（1）取得土地使用权所支付的金额；
  　　（2）开发土地的成本、费用；
  　　（3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；
  　　（4）与转让房地产有关的税金；
  （5）财政部规定的其他扣除项目。《土地增值税暂行条例实施细则》第七条第六款规定，该扣除项目为“根据条例第六条（五）项规定，对从事房地产开发的纳税人可按本条（一）、（二）项规定计算的金额之和，加计20%的扣除”，即“取得土地使用权所支付的金额”和“开发土地的成本、费用”之和的20%。

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• 2017-12-10 14:10

  房地产企业土地增值税如何清算，一般情况如下： 房地产企业土地增值税一般是采取先预交后清算的方式进行的(一般的预征率在2%-4%，具体每个地方不一样的)：
  1、先计算可以扣除项目金额(包括土地成本、建造成本、税金、开发费用及利息、加计扣除等)
  2、计算收入
  3、收入－扣除项目金额=增值额
  4、增值额/扣除项目金额=增值率
  5、按税率计算税额
  希望能帮你

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• 2017-12-10 14:08

  一是纳税对象数额的相对率，土地增值税的增值额与扣除项目金额的比即为相对率。
  二是把纳税对象的相对率从低到高划分为若干个级次。土地增值税按增值额与扣除项目金额的比率从低到高划分为四个级次，即：增值额未超过扣除项目金额50％的部分；增值额超过扣除项目金额50％、未超过100％的部分；增值额超过扣除项目金额100％、未超过200％的部分；增值额超过扣除项目金额200％的部分。
  三是按各级次分别规定不同的税率。土地增值税的税率是30％，40％、50％、60％。
  希望对你有帮助

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