上海龙凤花千坊

3条回答

• 2017-12-09 12:57

  企业、公司房产税的计算有三种情况：
  （1）、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据，税率为12%。
  （2）、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。税率为1.2%。
  （3）、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。

  0 评论
• 2017-12-09 12:14

  两种方法：
  　　(一)从价计算应纳税额的计算公式：
  　　应纳税额= 房产原值× (1一减除比率)× 1.2%
  　　(二)从租计算应纳税额的计算公式：
  　　应纳税额= 房产租金收入×12％
  　　要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据：
  　　计税依据
  　　(一)以房产的计税余值作为计税依据：
  　　对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。(减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。)如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。
  　　1．投资联营的房产
  　　以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。
  　　2．融资租赁房屋
  　　融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等， 与一般房产税的计算有两个方面，一方面是对房产的计税余值征税，另一方面是对出租房屋的租金收入进行征税，因而从应纳税额的计算来说也有两种方法：
  　　(一)从价计算应纳税额的计算公式：
  　　应纳税额= 房产原值× (1一减除比率)× 1.2%
  　　(二)从租计算应纳税额的计算公式：
  　　应纳税额= 房产租金收入×12％
  　　要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的 计税依据
  　　(一)以房产的计税余值作为计税依据：
  　　对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。(减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。)如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。谢谢

  0 评论
• 2017-12-09 11:22

  企业房产税的计算公式，以及两类情况下的不同。
  (1)如果是公司自己的房产，用于自用，那么房产税从价计征：每年应纳房产税额=房产原值*(1-扣减率)*1.2% (扣减率各地不同，一般是20%或30%)
  (2)如果公司把自己的房产出租，取得租金，那么房产税从租计征：房产税额=租金收入*12%希望我的回答能够帮到你，以上价格来源于网络，仅供参考。

  0 评论