上海龙凤花千坊

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• 2017-12-03 13:00

  就现行制度而言，个人转让自用达5年以上、并且是唯一家庭生活用房取得的所得免征人个所得税。能完整、准确提供房产原值凭证或其他费用凭证的按照交易所得征收；对未能完整、准确提供房产原值凭证或其他费用凭证的，由主管税务机关对其实行核定征收。
  2月26日，《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》中，强调了坚决抑制投机投资性购房，并不是调控刚需二手房市场交易，且文中说明了在继续执行《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》的基础上，进一步完善现行调控措施。所以这项优惠应该是还会存在。

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• 2017-12-02 18:59

  1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。
  2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。
  3、职工出售以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。
  4.是对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
  5.是对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。国库对于所交费用。

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• 2017-12-02 13:00

  1、国五条通知规定：一方面对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。另一方面，通知要求各城市适时加快推进扩大试点工作，以及继续推进应用房地产价格评估方法，加强存量房交易税收征管工作。
  2、新国五条20%个税征收的细则内容：包括税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。
  3、征收二手房交易个税，一直是有两种方式：一是按总价的1%，一种是按差额的20%。如能够提供完整、准确的房屋原值凭证，就按照交易差价的20%核实征收;如不能提供相关凭证的，普通住宅按照交易总价的1%核定征收，非普通住宅按照交易总价的2%核定征收。5年以上房产，并且是家庭唯一一套生活用房，免征个税。
  4、二手房交易个税的合理费用是指：住房装修费用、住房贷款利息、贷款手续费、公证费等。同时，在转让过程中缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税，也可以在缴纳个人所得税时进行税前扣除。上述所有扣除费用，都要提供税务认可的正式发票和正式凭据。
  5、二手房交易个税计算公式为：(房产现值-房产原值-住房装修费用-住房贷款利息-手续费-公证费-其它合理费用-转让过程中缴纳的各项税费)*20% (具体计算方法解释权以税务局为准)。

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