上海龙凤花千坊

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• 2017-11-24 23:34

  一、上住宅公园选房
  日本人建房，先逛住宅公园，住宅公园（housepark）里有很多种不同类型的房屋，建房者可以在里面挑选自己喜欢的房屋，也可以进入屋内实景体验。选定自己喜欢的房屋后和建房公司签订合同，择吉日开建。
  二、地基开挖
  三、给水、排水等管线的预先埋置施工
  四、住宅基底水泥碎石混合垫层材料的铺设、夯实
  五、基础垫层上部，防水、防潮塑料薄膜的铺设
  这项工艺是我们自建房过程中所没有的，好处很简单，就是保持屋内干燥。
  六、混凝土垫层浇筑
  七、钢筋混凝土结构的预制基础墙体段运进施工现场后直接安装
  我们的基础墙段都是现场施工的，需要很多人工，且耗时费力，日本的建筑业商品化程度高，效率也很高，预制墙体运到现场后直接组装便可，可以节省很多人工成本，质量也有保障。
  八、住宅基础底板位置现场浇筑混凝土施工
  九、墙体施工及防潮处理
  在钢筋混凝土基础墙顶面上进行防水、防潮、通气处理，安放橡胶垫，下图安装的木结构“土台”作为一层地面的承重骨架。
  十、在“土台”上搭建一层竖向承重柱子
  十一、主体结构完成，“上梁大吉”
  十二、屋顶防水处理
  屋顶必须有防水层，屋面板材上的少量镀锌钢制件，为将来屋顶安装太阳能电池板做准备。
  十三、墙体防潮层与保温层施工
  白色薄膜可以单向透潮气，俗称“呼吸纸”，可以保持屋内干爽；现场发泡聚氨酯作为保温隔热材料，可使屋内冬暖夏凉。
  十四、墙体、天棚施工以及布线施工
  这种墙体不但很轻，而且隔音、隔热，是传统房屋所不具备的。内部布线、预设管道等也非常方便。
  十五、屋顶施工完成
  十六、墙体施工
  十七、内墙施工
  十八、外墙装饰
  一般懂行的人都能看出来，所有工艺都是以安全、宜居为目的设计与处理的。我们都想建这样高大上的房屋，但是木屋的造价较高，普通人很难承受，还好有新的产品代替，这就是轻钢房屋。轻钢房屋具有比木屋更好的安全性和舒适性，造价不到木屋的一半，和传统房屋造价差不多，普通民众都能接受。

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• 2017-11-24 21:13

  以下是自建房的流程：
  　　1、村委会审批
  　　若符合申请宅基地的条件，带着户口本、身份证、宅基地申请书，到户口所在地村委会申请，填写宅基地审批表；村委会受理后开会审批，批准后到乡镇建房办公室申报；
  　　2、建房办(土管所)审批
  　　乡镇建房办公室受理后，看是否符合乡镇规划建设，符合规划的批准，报县(市)土管部门审批；
  　　3、县(市)土管部门审批
  　　县(市)土管部门受理后认真审核，对符合县(市)整体土地建设规划等要求的发给宅基地使用许可证； 　　4、申办建房许可证
  　　有了宅基地使用许可证后，带着上述材料及宅基地使用许可证到村委会填表审批、乡镇建房办审批、县(市)规划部门审核，批准后发给建房许可证

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• 2017-11-24 10:21

  由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。
  (一)、申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户；
  (二)、提供资料：
  1、本人户口本，身份证;
  2、建房申请。
  (三)、农村房产证办理流程：
  1、建房户向村委会提出建房申请；
  2、村委会审核同意，签字盖章；
  3、向乡乡建办提出申请；
  4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房；
  5、到乡乡建办领取房屋建设申请表；
  6、经乡建办签字同意；
  7、乡主管领导签字盖章，核实同意；
  8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)；
  上海龙凤花千坊 9、建房户领取产权证。

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