上海龙凤花千坊

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• 2017-11-14 17:39

  产权70年,是这块房子的土地使用年限是70年,70年之后国家不可能无偿收回土地的,这个问题根本就不用担心使用年限满了之后怎么办!除了上海的老洋房或者古董之外,还没有见过房龄70年的房子,最多的也就是30年房龄,这房子就肯定被拆迁了!再说这房子你儿子最多也就住10年,肯定就要换房子了!你儿子出生的时候买的房子,你儿子成年的时候住不住还是两回事,所以这个问题根本就不用担心!交易中心已经求证过很多次了,使用年限70年之后会重新办产证的,不用担心房子被国家收回,即使收回也是有偿收回!要是赶上房子拆迁,那你儿子就赚发了!

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• 2017-11-14 14:32

  房屋拆迁需要土地证，建筑证，和房产证。
  上海龙凤花千坊 　　房屋拆迁补偿的依据,主要是房屋产权证照.根据你提供的情况看,你的房屋应该是自建的.如果房屋产权证照标注的建筑面积比实际小,要分两种情况:1、规划批件标注(看你的规划批文或建房审批手续)的建筑面积与房屋产权证照标注的一致，只是由于你个人的原因建大了，那么依据拆迁相关文件，只能按房屋产权证照标注的面积补偿；2、如果规划批件的建筑面积与你实际建设面积一致，只是由于当时为了少交费用，而在办理房屋产权证照时少办了面积，那么你可以到房屋管理部门(持你的建房审批手续)补交相关费用后，重新测绘，重新办理房屋产权证照；3、如果你属于第一种情况，但是你是农民，且你的房屋在批给你的农村宅基地上，那么你超出的部分也可以得到一部分补偿，但补偿标准要比正规房屋低很多(一般是建设成本)。

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• 2017-11-13 23:05

  这个拆迁的具体政策是各地制定的，所以有按人算的，有按面积算的
  如果是要买房子的话，没房产证的房最好别买，不能证明产权，不能证明卖房人是只有居住权还是完全拥有房屋的产权
  集体的房产证只能是集体内部人员才有用，你如果不属于那个集体，拆迁分房的时候会比较麻烦
  拆迁的时候对面积的异议可以要求重新测量

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