上海龙凤花千坊

5条回答

• 2019-03-12 11:11

  优点如下：
  
  1、地段好
  老旧二手房由于建设的时间较早，因此随着时间的流逝，周边的配套设施一般发展的都非常完善了；其次，老旧二手房周边的交通一般是比较方便的，买了这里房源的购房者可以搭乘的交通工具多，比如公交、地铁等，居住在这类房子中，居住者上下班途中耗费的时间会缩短，而且能节省的大量的时间成本。
  
  2、价格相对便宜
  从房屋价格来说，房主一般都会考虑到二手房这个因素，因此定价一般不会太高。另外，由于房龄老，自然而然地，剩余的土地使用年限相对较短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜。
  
  3、存在拆迁的可能性
  随着城市的不断发展建设，房屋未来很有可能会面临拆迁，因此业主可以分得一定数量的房产和金钱。
  
  缺点如下：
  
  1、环境不好
  老旧二手房由于建设时间比较早，小区一般绿化较少。另外由于房屋建设得比较密集，楼间距自然会比较小，一旦发生火灾的话，消防车根本开不进来的，这样的小区居住起来是存在一定的危险的。此外长时间的风吹日晒，这类房子一般就比较破旧。
  
  2、物业服务不到位
  一般情况下，老旧二手房小区的物业费比较便宜，与之匹配的物业服务和管理相应的就自然比较差了，更有个别的小区是没有物业公司的，更谈不上物业管理了。
  
  3、装修成本高
  老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间这些空间容易出现各类问题。如果买了这些房子之后，购房者还得敲掉原来的装修，再次重新装修，这样一来的话，成本就会上涨的。

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• 2017-11-05 19:44

  老房子优点是交通配套好，现房，有的还有装修，挑选余地比较大，缺点是房龄和房型有的不好，不满5年的税费很高还要付中介费。反正优点多新房优点就是小区环境比较好，房型比较好，适合做婚房自己做装修。缺点是一般比较偏僻，要不就是很贵，最重要的期房还交房晚。但是费用少没有中介费
  希望我的回答对你能够有所帮助。

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• 2017-12-04 21:13

  优点：在房屋的定价上，会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要低不少。不少二手房的户型小，60-70平就能做到2房，房屋的总价也低；再加上楼梯房的公摊面积小，套内实际可以使用的面积也比较大。
  上海龙凤花千坊 缺点：比较破旧，小区环境一般，老房子建设的时间比较早，小区一般没有什么绿化等规划可言，房子建得密集，楼间距一般比较小，有的发生火灾，消防车根本就开不进来。加之20年左右的风吹日晒，房子比较破旧。车位不足，物业管理差，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。车位不足，会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。

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• 2017-11-06 12:21

  老房子。一，如果是学区房比较有升值空间
  二，老房子比较早拆迁
  三，老房子住起来肯定没有新房子舒服
  上海龙凤花千坊 四，老房子得一次性付款，如果房龄超过30年，有些地方超过25年甚至20年就不给贷款了。

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• 2017-11-06 09:09

  优点
  1、质量问题看得见
  买房最重要的是房屋质量问题。新房一般都是期房，房屋看不到摸不着，质量问题也就无从谈起。
  二手房都是现房，经过几年的使用，很多潜在的质量问题也陆续暴露出来，购房者在看房时只要掌握要领，细心谨慎，是很容易辨认的。下面主要分享四点：
  房屋有无渗水漏水，可在卫生间、阳台地上浇一些水，看能否通畅地排向出水口；
  房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝；
  检验门窗开关，看是否关得严；
  看市政配套、水、电、燃气、暖气管道是否破裂。
  2、选择空间大，所见即所得
  买二手房的时候，可以选择自己想要的区域、地段、小区、楼层、户型，选择空间较大。
  而且，小区的绿化率、容积率、周边环境、配套设施，都是看得见摸得着的真实存在，甚至包括周围的邻居，都知道是哪些人。
  缺点
  1、房屋陈旧
  一般二手房尤其是年代比较久远的房子，外观陈旧，内部结构也不那么合理。
  物业上也是由一些规模较小的公司来管理，管理水平不高。
  更重要的是，二手房房龄太老的话，还会影响银行贷款。一般来讲，商贷要求贷款年限和房龄之和不大于50年，而房龄超过30年就很难贷到款了。
  2、手续相对复杂
  二手房交易手续、流程复杂，至少要走以下7步：
  准备阶段。考虑地段、配套（学校、交通、医院等），小区环境。
  看房选房。寻找房源，找靠谱的网站或者中介公司看报价，并实地看房。主要看房屋质量。
  买卖双方审核。买房审核购房资质，卖房进行房屋核验，如果房屋有抵押，要先解抵押。
  签约。约定首付/过户/户口迁出的时间、条件、违约责任。
  支付房款。为确保安全，一般需要资金监管。
  缴税过户。去税务局缴纳契税、增值税、个税等。去建委过户。
  上海龙凤花千坊 物业交割。家具家电、水电费等。有无租户。

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