上海龙凤花千坊

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• 2017-10-29 16:07

  　　定金规则：定金不得超过标的的20%，超过部分无效；收定金的一方违约的，交定金的一方可以要求双倍返还，交定金的一方违约的，收定金的一方可以不返还定金。
  上海龙凤花千坊 　　购房合同中有约定的定金的，按以上定金规则处理即可，当然双方可以协商通过其他的方式解决。

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• 2017-10-28 14:11

  上海龙凤花千坊在发生定金合同纠纷时，首先要确认协议的效力，如果合同无效，那么购房者可以要求售房者全数返还其所支付的定金，所以要确定好协议的效力。比如没有经济适用房购买资格的人购买未满五年的经济适用房，这样的协议就属于无效协议，一旦发生纠纷，售房者就需要返还定金。同时，要确认协议的内容，确认在协议之中有无有欺诈、重大误解等情况，如果有，可以在签订协议之日起一年之内请求法院撤销，在协议撤销后，定金应该全部返还。比如，如果售房者隐瞒房屋有重大安全隐患的情况，就属于欺诈。另外，还要确认违约责任人，在协议合法有效的情况下，就要确定谁是违约方，谁是守约方，给付定金的一方如果违约无权要回定金，收受定金的一方如果违约，应该双倍返还定金。       除此之外，还应当确认买卖合同是否成立，在签订正式房屋买卖合同之前，如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立，各不承担违约责任，定金应该全部返还。在没有和售房者全部协商一致的情况下，也不要给付定金，如果支付，那么建议直接给付给售房者，不要交给中介转交，因为减少环节也就意味着减少纠纷。为了避免发生纠纷，任何承诺好都要落实成书面的东西。要知道，如果发生纠纷，录音、证人证言都是可以作为证据的。   在签订定金合同时需要注意定金条款并不具有强制性，因此购房者可以依法自主决定是否订立定金条款，交易双方也应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况，另外，需要注意，虽然已订立了定金条款，但只有在交付了定金后，合同才会生效，同时要分清定金和订金的区别，不要错把订金当定金，由于有的售房者会在定金条款中设下陷阱，故意让其违约，所以要仔细阅读定金条款。

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• 2017-10-28 12:52

  上海龙凤花千坊关于定金能不能退这个具体要看双方签订的协议或者合同，一般能退。如果不退，你看看你们签的合同上面写的是“定”金还是“订”金，如果要打官司这两个字的区别可大了。“定”是决定，“订”是预订。根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。如为缔结合同而设的“定金”，则不论购房合同是否最后缔结，开发商均应退款或将“定金”抵作房款;如为履行合同而设的“定金”，则购房合同系买卖合同，买卖合同是主合同，担保合同是从合同，不管是合同签订前还是签订的同时交付“定金”，主合同不成立从合同就不能成立。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。根据有关规定，房地产开发企业只有在取得房屋销售的合法证件后，才能收取买房人的定金，而定金是等同罚金的。即因购房人的原因不履行购房合同，定金不退;若属开发商违约，是要双倍赔偿的。

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