上海龙凤花千坊

3条回答

• 2017-09-30 20:56

  区别如下：
  1.商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。
  2.未来使用费用不确定。商住两用型住宅水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
  3.商住两用型住宅和普通住宅相关税费存在差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
  4.贷款条件的限制。购买商住两用型住宅大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

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• 2017-09-30 15:43

  1公寓要看你的产权证和土地证里所写的性质决定的，公寓的性质有普通住宅、商住两用和商业用房，三种在公寓的大定义里面都会有的，只是在公寓里面普通住宅的性质的房子比较的少。普通住宅性质的肯定比那两种要好，贷款贷的也会多几层，过户缴税。
  上海龙凤花千坊 2公寓是70年产权可以购房落户，水电费用是民用收费，商住是50年或40年产权，不能落户但可以注册公司办营业执照不限购不限贷。

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• 2017-09-29 16:02

  普通住宅和商住公寓各有各的好处
  上海龙凤花千坊 普通住宅和公寓实际上是土地出让的时候的概念。对应不同的年限、出让金标准等。理论上公寓的服务和管理应该好于普通住宅，但是实际情况并不尽然，开发商和物业的素质很重要。普通住宅也有很多高档小区，而且一般都比公寓的容积率低、社区更全面。公寓还是偏向于商业用途的。在买房的时候，贷款条件公寓比普通住宅更严格，要求更多。

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