上海龙凤花千坊

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• 2017-09-26 20:29

  商业物业管理费的收费标准一般各地实行的是市场价。也有需要到物价局备案的，要看您的地方规定。 收费标准与业态、所处的位置、管理标准的要求不同有很大差别，也和物业设施的配置状况有关，并且与其他方面的收费(如面积计算方式、能源费分摊方式、空调费收取方式)相联系。具体的内容和标准需要根据实际情况核定。

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• 2017-09-27 22:43

  商业物业物业管理费：
  Ａ.商铺或商场：
  ａ.一级：按照地段、周边环境等来判定价格。
  ｂ.二级：每平方米约为18元。
  ｃ.三级：每平方米约为11元。
  ｄ.四级：每平方米约为5元。
  ｅ.五级：每平方米约为2.5元。
  Ｂ.写字楼或办公楼：
  ａ.一级：按照地段、周边环境等来判定价格。
  ｂ.二级：每平方米约为15元。
  ｃ.三级：每平方米约为10元。
  ｄ.四级：每平方米约为6元。
  ｅ.五级：每平方米约为4元。　
  Ｃ.工业区或工厂厂房：各类按优质优价原则确定收费标准的，其成本利润率按照不超过10％核定。
  Ｄ.住宅小区内符合规划要求的办公、商业用房：收费标准高于同类住宅商业用房不宜超过200％；高层建筑办公、商业用房不宜超过50％。
  Ｅ.其中需要特别注意的一点，商场、商铺比写字楼收费标准提高幅度不宜超过50％。
  价格来源网络，仅供参考！

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• 2017-09-26 16:30

  1、底商，是指住宅的第一层、第二层。一般住宅特别是高层住宅的第一层、第二层销售都较为困难，其价位也较其他层位低，开发商通过转向做底商，价格可以卖得更好，同时小区的商业配套也得以解决。目前市场上，大盘社区因为有多而稳定的住户，商铺的经营胜算相对较高，投资风险相对小一些，其底商率先得到投资者青睐。
  2、多层住宅物业管理费实行分等级认定，实行政府定价或者指导价。而底层商业用房实行市场协议物业管理费，物价部门不管。
  3、楼底商铺和住宅楼的土地使用年限不同，楼底商铺的土地使用年限是40年，住宅楼是70年。并且，水、电、暖气的收费标准都不同，商铺明显比住宅楼高很多。

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