上海龙凤花千坊

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• 2017-09-12 12:35

  住宅税费种类及计算：
  1、契税：3%买方缴纳 (面积、普非普、是否首购)
  非普通住宅 个人 3%;非首次或唯一 3%
  2010.10.1后 个人 首次购房 90㎡以下 1%;
  普通住宅140平米以下减半征收1.5%;
  2、营业税：5.6%卖方缴纳(普非普、是否满两年)
  未满2年： 普通 全额*5.6%(网签价) 　　满2年：普通 无
  非普 全额*5.6%(网签价) 　　　　非普 差额*5.6%
  3、个人所得税：20%或1%卖方缴纳(是否唯一，是否满五)
  未满5年或非唯一： 普通 差额*20% 　　　　满5年唯一：普通 无
  非普 差额*20% 　　　　　　非普 无
  4、土地出让金：卖方缴纳
  已购公房：评估价 1560*面积*1%;标准价或优惠价 1560*面积*7%
  回迁房：评估价*3%
  5、综合地价款：卖方缴纳 经济适用房政策 满5年 允许出售;5年内 不允许出售
  2008.4.8前 过户价*10% 补交土地收益金;
  2008.4.8后 (过户价—原值价格)*70% 补交土地收益金。
  6、土地增值税：30—60%或1%(无原始票据核定价格)卖方缴纳
  2008.11.1后 个人 住宅 免征
  7、印花税：0.05%卖方缴纳;0.05%买方缴纳

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• 2017-09-12 12:28

  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;
  2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
  3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准);
  4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);
  5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);
  6、卖方向买方实际交付房屋;
  7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;
  8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;
  9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

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• 2017-09-12 12:21

  　　 涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：
  　　 1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;
  　　 2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;
  　　 3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～
  　　 1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;
  　　 4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;
  　　 5.贷款合同公证费：每宗300元;
  　　 6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;
  　　 7.交易委托公证费：每宗200元;
  　　 8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;
  　　 9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;
  　　 10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。

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