上海龙凤花千坊

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• 2017-09-12 12:29

  （1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
  （2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
  （3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
  （4）城建税。营业税的7%
  （5）教育费附加税。营业税的3%
  （6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税 城建税 教育费附加税 印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

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• 2017-09-09 17:37

  (一)通过继承取得房产办理过户的费用
  继承过户的税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
  (二)获得赠与取得房产办理过户的费用
  办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。
  办理房屋赠与需交纳的费用:办理房屋赠与的费用主要包括三部分:一是房屋评估费,由评估部门收取(如按指导价计税不收取评估费);二是房屋赠与公证费,由公证机关收取;三是按房屋评估价或指导价的 3% 收取的契税,由国家税务部门收取。另外还有房产证印花税每本5元。
  上海龙凤花千坊 价格来源网络，仅供参考。

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• 2017-09-09 15:29

  1、网签房屋买卖合同；
  2、办理交易资金监管，买家首付款入账；
  3、办理按揭贷款(无贷款可省略)；
  4、办理交易过户；
  5、领证。
  二、交付费用：
  1、业主缴纳营业税和个税(按照有关政策可以减免)；
  2、交易双方缴纳房屋转移登记手续费(过户费)，一般房屋4元/平米；
  3、买家缴纳契税，房价的1-3%(90平米以下1%、90-144平米1.5%、144平米以上3%)；
  4、交付房屋专项维修基金(原业主交过买家可免交)；
  5、房改房、安居房、经济适用房依次缴纳土地出让金1%、2%、15%；
  希望能帮到你,
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