上海龙凤花千坊

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• 2017-09-10 08:49

  二手房交易税费：
  1、契税。契税分两种情况来征收。首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%; 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%。
  2、营业税。营业税是成交价的 5.55%，征收标准分两种情况：满2年就免征，不满2年要全额征收。
  3、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3 ‰。
  4、工本费。工本费是每本 80 块钱。
  5、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的 1%。满 5 年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的个税，未满 5 年的商品房不分首套二套都要征收。
  6、查档费。收费标准每人 10 元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
  7、交易手续费。产权证面积小于 144 平方米的交易手续费为 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手续费为 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。
  8、如是房改房，则需缴纳成交价 0.5% 的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。
  价格来源于网络，仅供参考。

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• 2017-09-08 19:23

  二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。二手房税费包括印花税(包括交易印花税、房产证印花税)、契税、营业税、城市建设维护税、教育费附加税、个人所得税、土地增值税、土地出让金、综合地价款八个税种。

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• 2017-09-08 18:37

  一般二手房交易需要交纳的税费：
  一、  买房人应缴纳税费：
  1、  契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
  2、  印花税：房款的0.05%
  3、  交易费：3元/平方米
  4、  测绘费：1.36元/平方米
  5、  权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二、  卖房人应缴纳税费：
  1、  印花税：房款的0.05%
  2、  交易费：3元/平方米
  3、  营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
  4、  个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)

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