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商品房按揭利息怎么计算？

| 被浏览次 7年以前 |

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    3条回答

    • 2017-09-07 18:18

      　　月还款额=本金*月利率*[(1 月利率)^n/[(1 月利率)^n-1]
      　　式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）
      　　月利率=年利率/12
      　　总利息=月还款额*贷款月数-本金
      　　经计算：月还款额为5343.38 元（每月相同）。还款总额为1282411.20 元，总利息为582411.20 元。

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    • 2017-09-07 13:28

      商品房银行贷款利率贷款天数=实际公历天数(如2012年1月1日至2012年5月24日应该为1月实际天数 2月实际天数 3月实际天数 4月实际天数 5月24天)算头不算尾.日利率=年利率/360月利率=年利率/12注：央行公布的贷款基准利率均为年利率计算方法分两种：
      (1)定期计息定期计息的贷款，规定每季度末月20日为结息日，计息期为上季末月21日起至本季末月20日止。计算公式=计息积数×(贷款年利率÷360)
      (2)逐笔结息逐笔结息即利随本清的结息方式。贷款利息=贷款金额×贷款天数×(贷款年利率÷360)

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    • 2017-09-06 12:37

      1、等额本息还款法
      等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。
      2、等额本金还款法
      上海龙凤花千坊 等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。

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