上海龙凤花千坊

3条回答

• 2017-09-07 09:41

  首先，对于贷款人的要求：
  贷款人必须是具有完全民事行为的自然人，贷款到期日的年龄不能超过65周岁。有本市常住户口，稳定的职业和收入，具备按期还款的能力。房产共有人必须认可其贷款行为，并愿意承担相关法律责任。房产抵押贷款的起点金额为5000元，而较高额度不会超过您所抵押房产评估价值的70%。贷款期限一般不会超过5年，最长可达10年。
  其次，对于抵押贷款房产的要求：
  房屋的产权要清晰，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，并且没有做其他抵押。抵押贷款的房龄不能超过40年，房屋没有被列入城市改造拆迁规划，并具有国家房产部门核发的房产证和土地证。其中，未结清贷款的房产，部分已购公房，未满5年的经济适用房，未取得房产证的小产权房都是无法取得房屋抵押贷款的。
  满足了上述条件之后，接下来我们就来看看到底房产证抵押贷款买房的流程有哪些？
  1、把银行需要的资料备齐。包括夫妻双方身份证、户口簿、房产证、结婚证、购房合同或发票，个人账户最近半年的银行流水帐单。
  2、银行会在贷款人提交资料以后进行相应的审查，如果资料有误或者不齐全，会要求贷款人重新提交。
  3、审核通过以后贷款人将自己所抵押房产的产权证交给银行收押。
  4、借贷双方签订住房抵押贷款合同并进行公证。
  5、公证以后贷款就成功了，银行会开始向贷款人划款。而贷款人需每月按期向银行还款直至还清为止。

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• 2017-09-06 17:11

  房产证抵押贷款的流程
  备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单。
  银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
  借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
  借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
  贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

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• 2017-09-06 10:25

  所谓抵押贷款，是指借款人以住房或其他具有所有权的房产作为抵押或质押，向银行申请贷款，在本公司办理大约7个工作日放款。
  1．贷款条件
  (1)房屋可以上市买卖交易。
  (2)借款人有合法的身份。
  (3)有稳定的经济收入，有偿还贷款的能力，无不良信用记录。
  (4)已购住房已取得房屋权属证书，房龄在30年以内。
  (5)有贷款行规定的其他条件。
  2．借款人应提供资料
  (1)房地证(房权证和国土证)、购房合同、购房票据、契税票据。
  (2)房屋的水、电、气及物管票据。
  (3)借款人及配偶的身份证与户口本。
  (4)借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。
  (5)收入证明(含公章)。
  (6)银行要求提供的其它相关资料
  3、办理抵押贷款流程
  (1)借款人向客服进行咨询。
  (2)本公司根据借款人的条件，并结合银行政策，为您量身订做贷款品种。
  (3)双方(本公司与借款人)意见达成一致后，签订贷款服务合同。
  (4)本公司联系评估公司对房屋现场进行评估。
  (5)完成评估之后，本公司做好贷款资料，便通知借款人带上相关资料到银行签订贷款合同，确认贷款金额。
  (6)银行进行审批。
  (7)通过银行审批后，本公司会通知借款人到房管所办理房屋抵押登记。
  (8)完成抵押登记后，将房地证及相关资料交给银行，银行便会进行放款。

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