上海龙凤花千坊

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• 2017-08-19 22:58

  　　一、房产三证是指《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》
  　　二、房屋所有权是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
  　　三、房屋所有权有以下特点：
  房产证只能由房地产主管机关发放。
  房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋　(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
  房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
  上海龙凤花千坊 房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

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• 2017-08-19 15:23

  三证：即房屋所有权证、土地使用权证、契证。
  契证
  房子交了契税后，才有契证。没有契证是不能交易更名的。没有契证也分好多种原因：
  1、房改房，国家免契税。只需拿房改协议书、房改收据即可办理。
  2、商品房：欠契税。头些年，老百姓买房都不明白，开发商给办手续，只给办产权证，没有契证。如果这样，得按照当年的税率补契税，还需交纳滞纳金，可能会很大一笔钱。还有很多原因，具体情况具体分析吧。但不管怎么说都得有契证。

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• 2017-08-19 14:14

  房产三证是指《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》
  房屋契证又称为 房屋产权证。 从一般意义上讲，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。

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