上海龙凤花千坊

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• 2017-08-21 12:30

  第一步：先找好意欲购买的/房屋，但是该房屋必须是产权明晰（已办理《房屋所有权证》），并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。
  第二步：选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。
  第三步：申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：
  1）身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）、学历证明、婚姻状况证明；
  2）经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明；以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，享有贷款金额及时间的条件越优越；
  3）买卖双方签订的购房协议书；
  4）同意以所购房屋作抵押的证明；
  5）有不低于购房价款30％的自有资金；
  6）贷款银行要求提/供的其他文件或材料。而售房人须提供如下资料：
  1）售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明；
  2）房屋共有权人同意出售的书面文件；
  3.所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件；
  4）如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件；
  5）保证所售房屋符合上市出售条件的证明。
  第四步：银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按揭贷款。
  第五步：买方将购房的首期款存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户，由银行冻结，售房人于首期款交付、《贷款承诺函》签订后/，到房地产/交易管理所办理房屋交易手续。
  第六步：房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。
  第七步：借款合同生效，资金划/入买方的指定账户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。

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• 2017-08-19 17:10

  银行办理按揭贷款的流程如下：
  
  贷款人准备资料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水；
  然后到银行签订贷款合同；
  银行会审核贷款人及贷款人家庭的征信情况，如果征信没有问题的话就会打电话审核贷款人提交的资料的真实性；
  审核通过后银行就会叫贷款人把产权证拿到银行；
  银行拿到房管局办理抵押后放款；

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• 2017-08-19 16:13

  第1步、签约，买卖双方签署建委、工商局指定的深圳市存量房买卖合同；
  第2步、签贷款合同，买卖双方到银行网点签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款；
  第三步、评估，中信安排评估公司上门评估，业主配合即可；
  第四步、网上签约，签约核心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求；
  第五步、审核，银行根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核；
  第六步、批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函；
  第七步、过户，签约核心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票；
  第八步、放款，银行承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方；
  第九步、物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商；
  第十步、领取房屋所有权证，一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同；
  上海龙凤花千坊 第十一步、抵押登记，过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。

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